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「沒錢的人必須投機」。—— 安德烈・科斯托蘭尼
風險提醒：操作這個有風險，沒弄好會翻車，本文是個人操作心得分享，非投資規劃邀約。這個很簡單，在上一篇文章的留言，很多網友都有猜到怎麼做。
第一）拿房子去跟銀行借錢
從申請開始到取得資金，這個過程大約需要一個月。備註：我拿到的條件是貸款 177萬，分 20 年攤還，利率：2.85%，月繳：9,684 元。
會拿到這個利率，是因為我的本薪不高，本業是在非常小的公司上班，所以拿到這種利率也不意外。
有鄉民在網路上分享說，他增貸可以做到30年，但是這個我問不到，推測原因可能是年紀太大。建議問問網路上的高手是怎麼辦到30年的增貸還款期限。
另外，申辦過程中，銀行告知需要把房貸餘額清償。
我是這麼處理的，在元富證券中的股票拿去做「不限用途借款」把房貸餘額清償。
牌告利率：6.45%，以日計息。等貸款下來，再拿去還給券商。這筆錢，我可以用房屋的租金收益每月一萬來支付。這邊的大風險是「出租空窗期」。
第二）買股票＆ＥＴＦ，讓股票資產市值有超過一百萬。
我一開始是拿了70張 00878去跟券商談，把不限用途借款利率壓到 3%以下，為求方便計算，我都直接算 3%的借款利率。備註：每一間券商可以談利率的門檻都不一定，請各位自己詢問一下。
我當初問的時候，營業員跟我說，拿一百萬多一點點的股票過來，可以談到 3%以下。對我來說，只要 3%以下就很好做了。
曾有一位知名券商的營業員跟我說，我們現在只要60萬就可以談了。Ｎ年前，我有60萬的時候，跟你談，你說這樣金額太小，不能談。我要把股票搬走了，你才跟我說這個。你覺得我會理你？
質押＝匯撥借貸，維持率：140%
不限用途借款＝原券商借貸，維持率：130%
由於我問到的並不是市場上的最低利率，所以在哪一間券商做的就不說了。我覺得講出來好羞恥，資金太少很難談利率。網路上很多人都推元大，各位可以去問問。由於篇幅有限，這兩個名詞的差異，就留給大家去深入研究。
第三）抵押借錢，再買進，再抵押。
談好借款利率後，就可以開始借錢，繼續買股票＆ＥＴＦ。
或者是按照自己的投資組合（領錢組合），逐步持續買進，等交割完成後，繼續操作不限用途借款，把錢借出來反覆買股票，買到我們想要的張數，就可以暫時停止了。
關於維持率的部分，我一開始也是都借到滿。當然這樣很危險，所以後續的操作就是在領到現金股利之後，要把多的錢拿回去還給券商，不要讓維持率低於300%這樣。
備註：我有一些是買來領紀念品的股票，通通把他當成擔保品抵押進去了。因為，股票出借後，是沒辦法領紀念品的。
與其放在那邊閒閒沒事做，倒不如把他抵押進去提高「整戶維持率」。
第四）等老天爺賞錢花，睏霸數錢把要繳不限用塗借款的利息錢，提前「預留」下來，並轉帳到要扣利息錢的扣款帳戶。剩下的就是可以花的。
做「現金股利現金流」的大風險有三
１）領走了現金股利，賠掉了股票價差。
２）資產縮水，股利縮水，甚至領不到股利的風險。
３）實質購買力縮水的風險：現金股利的後續收益，打不贏通膨的漲幅
簡單來說，我目前的操作方向，就是想盡辦法把手邊資產「活化」到最大極限。
這算是一種「賺錢的佈局」方式，我是比較喜歡用「賺錢的連續技」來形容，就像是電玩遊戲裡面的 COMBO 連續技，目前只想到三招的串聯，然後我還在想，能不能再多接一招。
以上的方式，個人覺得算是很普通的操作，只要看文章就可以複製的方式。
最後還是要補上一句，這個有資產縮水的風險。
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