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黃鵬䛥

專長:不動產投資理財分析、全球房市展望、不動產行銷管理。
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共發表 37 篇文章
2017/11/06 14:10:25

看懂房市新聞 理性看待房市

消費者也許有注意到新聞,上個月底央行總裁於立院財政委員會表示交易量稍有回溫,房市「軟著陸」;而11月初各縣市政府地政局公佈10月份建物買賣移轉動數,官方數據顯示六都全數較上月下滑,月減5.8%~17.6%,六都合計10月交易量為一萬五千餘棟,月減11.8%、年減3.4%;再看到另一報導,四大房仲公司公佈的10月旗下門市交易量,卻是月增2%~27%,亦較去年同期增加一至二成。眾說紛紜,不免讓消費者對市況感到納悶,是否該買或賣?
991
2017/08/24 14:43:13

不動產前瞻計畫 健全租屋市場面臨的挑戰難題

「租房子」是許多人一生中,大部分都會遇到的事情,看起來似乎稀鬆平常,不過卻常常聽到許多不愉快遭遇,目前適逢畢業季,不管是即將離開學校的社會新鮮人,還是求學的新生,甚至是離鄉背井找尋工作,展開另一階段新生活的人,首要事就是找尋安身之處,由於租賃法令不健全,因此糾紛時有所聞,對於健全與提升租屋市場環境,有待政府展現作為。
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2017/07/31 18:23:34

消費者對讓利無感 房市到底出了什麼問題

記憶猶新今年5月台股睽違17年站上萬點,感覺市場投資氛圍好起來了,房市投資人滿懷希望,認為股市與房市是連動的,不過事情好像沒那麼單純,因為大部分投資人早已離開股市,根本沒有參與,有幸參與的人卻因持股沒漲到,短線投資沒賺到價差,而長線投資因股利分配被課更高稅費,面對股市上萬點是無感的。相對房市在讓利風潮下,對消費者應屬利多,但實質市場上風聲鶴唳,不僅要面對交易稅制調高,加上持有稅率也調漲,使得賣方無所適從,買方仍觀望無感,房市到底出現什麼問題,就讓我們來探究竟。
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2017/07/12 18:33:55

黒天鵝頻傳 不動產市場恐陷價格拉鋸戰

端午節過後,全台受滯留鋒面與西南氣流影響,各地間歇豪雨不斷,截至6月底陸續傳出不少災情,可說是屋漏偏逢連夜雨,士農工商各種產業,都已受到不同程度的影響,不動產業也是如此,銷售派報、廣告活動效果不佳,導致看屋量變少,6都在6月的成交量體表現平平,回想年初至5月稍有起色,渴望遞延到下半年,不過老天不賞臉,加上黑天鵝頻傳,連巴拿馬都與我結束長達百年的邦誼,在外交上受到極重打擊,連帶近年興起的海外不動產,投資願景瘋頗令人擔憂。
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2017/06/14 10:35:21

解凍房市量能冰點 低利率引爆降價效應

根據六都公布5月買賣移轉件數1萬7,652件,月增率16.6%,指標台北市及新北市分別回升至2,000件、4,000件的低標門檻以上,市場交易熱度較整體更佳。以高雄表現最出色,月增率約23%,其次,台北月增率約21%。房市變動不如股市快速,買賣移轉登記和實際買賣約有1個月遞延時間,由於房價處於讓利收穫期,剛性需求遞延買盤往後發酵,帶動5月買賣移轉件數創今年以來新高紀錄。其中台北市、台中、高雄,都創下今年以來單月新高。今年以來,連續觀察三個月走向呈現穩定年增的狀況,顯示已經逐底回穩。
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2017/06/02 18:39:38

扭轉房市谷底反彈 除了讓利有賴政府正視稅制改革

台股在今年以來萬點大關頻頻叩關,睽違17年終於5/11站上10,008 點,雖然萬點行情僅蜻蜓點水,股市興衰代表經濟前景多頭或多空,如政策清楚透明,通過資金面的 考驗,大幅降低負面影響,未來台股上萬點有機會將成常態。無獨有偶立法院朝野,針 對行政院「前瞻基礎建設特別條例」草案進行攻防戰,這項審查已空轉半個月,目前 仍陷入膠著,留下朝野滿地口水與麵粉,說實在話,已無多餘時間虛耗在政治上,放 眼世界各國都在求轉型拚經濟之餘,讓人不禁對台灣前景擔憂。
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2017/05/31 14:15:37

探討台灣地上權宅在不動產市場的發展利基

「地上權宅」並非新興詞彙,早在民國64年就有公有地以地上權方式釋出開發的案例,但對購屋族而言是嶄新的名詞,買房子不買土地,對絕大部分人民來說簡直不可思議,更直接挑戰國人有土斯有財的觀念,地上權宅在不動產業並不陌生,回顧2009年遭遇美國次級金融風暴,但半年光景不到隨即反轉而上,全台房地產一片漲聲到2013年中,政府祭出奢侈稅才嗄然止漲,雖然國外行之有年,但國內並不普遍,這是由於政府財政窘迫,為了籌措財源使出權宜之計,在當年也成為最夯的房地產新聞話題,地上權宅逐漸受到高度矚目。
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2017/05/05 16:21:55

今年房市持續價量震盪盤整 回穩關鍵在價格

今年開春以來,房市交易量能雖有回升,但仍處在歷史低檔,轉眼邁入第2季,六都4月交易量不若3月明顯放量,相較於3月的表現,均呈現下滑量縮格局,台北市1,707件與桃園市2,670件在4月較3月均量縮14.4%,新北市3,636件較3月減少15.9%,台南市1,427件較3月衰退17.4%最多,高雄市2,601件則量縮16.6%,六都平均下滑13.1%,台中市3,198件唯一超過3000件的都市,只有減少2%表現最穩定。
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2017/04/25 20:59:59

探討公告地價土地現值 對房地產交易的影響

消費者買房評估除房價高低之外,通常直接考慮自備款是否足夠、貸款利率多少,其餘過戶時所需繳納的契稅、代書費、書狀費等,甚至未來的房屋稅及地價稅,很少會去詢問與考量。不過,去年2016年1月1日開始實施高達45%的房地合一稅,這樣的高稅費卻讓民眾望而卻步,反映在全年買賣交易量創歷史新低點24萬多件,又逢每三年調整一次的公告地價調漲,及公告現值也同步調高,未來對房屋持有者來說,大幅增加稅負已是必然趨勢。
837
2017/02/17 13:15:53

一例一休效應 物價漲聲恐衝擊房市

一例一休?年初才剛上路,是加班新制?勞工可多休假還是多賺錢呢?讓勞資雙方陷入混亂,產生許多奇怪現象,各式各樣的問題包括如何處理勞工休息日加班臨時請假、勞工休息日不給加班費強迫換補休、雇主強迫勞工休特休假等。看來勞基法新制上路後,勞資關係仍舊失衡,雙方顯然需一段時間適應新制勞基法。
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