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黃鵬䛥

專長:不動產投資理財分析、全球房市展望、不動產行銷管理。
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共發表 18 篇文章
2017.08.24 14:43

不動產前瞻計畫 健全租屋市場面臨的挑戰難題

「租房子」是許多人一生中,大部分都會遇到的事情,看起來似乎稀鬆平常,不過卻常常聽到許多不愉快遭遇,目前適逢畢業季,不管是即將離開學校的社會新鮮人,還是求學的新生,甚至是離鄉背井找尋工作,展開另一階段新生活的人,首要事就是找尋安身之處,由於租賃法令不健全,因此糾紛時有所聞,對於健全與提升租屋市場環境,有待政府展現作為。
490
2017.07.31 18:23

消費者對讓利無感 房市到底出了什麼問題

記憶猶新今年5月台股睽違17年站上萬點,感覺市場投資氛圍好起來了,房市投資人滿懷希望,認為股市與房市是連動的,不過事情好像沒那麼單純,因為大部分投資人早已離開股市,根本沒有參與,有幸參與的人卻因持股沒漲到,短線投資沒賺到價差,而長線投資因股利分配被課更高稅費,面對股市上萬點是無感的。相對房市在讓利風潮下,對消費者應屬利多,但實質市場上風聲鶴唳,不僅要面對交易稅制調高,加上持有稅率也調漲,使得賣方無所適從,買方仍觀望無感,房市到底出現什麼問題,就讓我們來探究竟。
655
2017.07.12 18:33

黒天鵝頻傳 不動產市場恐陷價格拉鋸戰

端午節過後,全台受滯留鋒面與西南氣流影響,各地間歇豪雨不斷,截至6月底陸續傳出不少災情,可說是屋漏偏逢連夜雨,士農工商各種產業,都已受到不同程度的影響,不動產業也是如此,銷售派報、廣告活動效果不佳,導致看屋量變少,6都在6月的成交量體表現平平,回想年初至5月稍有起色,渴望遞延到下半年,不過老天不賞臉,加上黑天鵝頻傳,連巴拿馬都與我結束長達百年的邦誼,在外交上受到極重打擊,連帶近年興起的海外不動產,投資願景瘋頗令人擔憂。
544
2017.01.12 18:30

租賃新制上路 對租屋市場影響的探討

在房價高漲之下,不少人可能會先選擇租房子,然而,台灣的租屋市場因為法律規範的不完整,導致糾紛問題頻頻發生,面對這樣高度不穩定的租屋市場,消費者要如何自保?屋主要如何處理出租事宜?租屋市場因為糾紛多,越來越被重視,今年上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,也就是俗稱的新版房屋租賃契約,就是因應糾紛做出的改變,但是台灣目前還有很多問題是需要解決的。
1679
2016.12.30 15:13

從好市多退貨事件看房市景氣

美式賣場「COSTCO(好市多)」會員皆需年繳會費,其為了維護商品品質,除了少部分商品退貨較嚴格之外,大部分商品皆擁有全額退款保證的服務,因此深受民眾喜愛。即使奧客退貨事件層出不窮,好事多仍堅持「退貨」哲學,旨在「退貨」隱含的商機,然而,當退貨哲學運用在不動產產品上,市場會發生什麼變化?
1935
2016.12.30 14:55

健全都市更新政策 勿短視近利忘本

截至2016年第三季,全台共有超過384萬戶屋齡30年以上的房屋,佔所有房屋中的45.5%。六都中屋齡最老的首推台北市,全市平均屋齡達32.3年,且30年以上房屋佔比超過六成,老化嚴重。台北市地狹人稠,試想發生災害時,恐怕災情慘重,因此都市更新更是刻不容緩。
360
2016.12.07 11:45

從人民經濟信心 看2017年房市趨勢

從國發會11月底發布的10 月景氣對策信號連亮4個綠燈,可以發現國內景氣正在持續回溫中。但是反觀代表人民經濟信心的消費者信心指數(CCI)卻來到了近3年新低,如此經濟景氣復甦,但人民信心卻不同步的情形
642
2016.11.29 16:17

觀光業演變成另類不動產慘業

自今年520新政府上台後,觀光產業哀嚎遍野並不斷傳出災情,顯然已成十足的「慘業」。在觀光衰退的影響下,部分地區災情慘重,連帶影響不動產市場的發展,但也有地區依舊欣欣向榮。
688
2016.11.17 14:35

謹慎購屋 小心使用分區違法住宅糾紛多

房屋與一般財貨不同,具有稀有性、獨特性、昂貴性,因此購屋時需要特別仔細的審視房屋的細節,以免買到有瑕疵的房屋。買房子第一印象很重要,有些房屋外觀富麗堂皇,周邊設備齊全,價格也沒有同區貴,容易讓消費者有撿到寶的錯覺,因此忘記檢視或忽略該房屋「實質內涵」的使用分區用途,不小心買到違法住宅。
1118
2016.11.10 17:17

健全法律體制 實現租屋市場正義

傳統上「有土斯有財」的觀念深植人心,導致政府之住宅政策偏向擁屋而非租屋,因此租屋市場長期被嚴重忽略。在體制不健全之下,常可在社會新聞上看到「惡房東」或「惡房客」事件,這些負面新聞,一而再再而三地揭露出目前租屋市場所面臨到的問題。
243
2016.11.03 12:14

地上權住宅 魔鬼藏在細節裡

地上權一直都是熱門話題,在制度多次反覆修改後,市面上雖有各種「名義」為地上權的住宅產品,「實質」卻可能是不同的。自今年公告地價平均調漲3成以來,地上權產品再次引發爭議,國產署遂修改地租計算方式,而隨著未來招標案新制的上路,也有許多地上權住宅順著此波聲勢重新包裝後,再度出現。
805
2016.11.02 18:52

單身族崛起 不動產市場之變革

近年,小坪數產品造成熱賣,與房價高漲有關,使得消費者只好選擇價格較親民的小宅產品,另一原因即為社會型態變遷,造成家庭結構的改變—核心家庭、單人家戶的增加,使得大坪數產品不若以往熱賣。
473
2016.10.18 17:38

2020年東京奧運 重燃日本房地產希望氣息

日本東京因2020奧運話題火熱,不動產市場格外受到外國人青睞。東京不只是日本經濟與政治發展之重心,更是國際城市,東京擁有眾多國際一流企業總部,因此,東京商辦是日本人爭相投資的最佳標的物,更是外國人投資的優良選擇。
989
2016.10.13 17:41

房地產業形勢如何大翻轉

今年以來,不動產市場出現許多巨變,在眾多的政策與經濟等複雜因素交互影響之下,不動產市場一片死氣沉沉,「明天會更好」何時會到來? 「這是最好的時代,也是最壞的時代(It was the best of
975
2016.10.05 18:25

居安思危 房屋健檢借鏡他國

日前,因內政部次長花敬群提出30年以上老屋交易須強制健檢而引發喧然大波,在各方輿論撻伐之下,也慘遭行政院長打臉是不成熟政策,而事後內政部次長也表示因政策溝通還不完善造成大家誤解。無論此次強制健檢之說是
206
2016.10.03 15:57

美國升息與否對台灣房地產的影響

隨著全球之間的貿易合作越來越緊密,任何國家的決策都有可能會對他國經濟產生影響。而近年來,全球經濟最火熱的話題,首推經濟大國美國聯準會(Fed)升息與否的議題,每每影響深遠。本周,Fed決定不升息,大致
1621
2016.09.26 11:20

房地產稅制變革對購屋行為的影響

在不動產稅制變革中,首先受到衝擊的一定是交易量改變。因為不管是移轉稅、持有稅負的增加,都會直接或間接影響人民的購屋行為,從過去移轉量當中細窺增減的變化,也可以發現稅制變革影響了購屋行為。
321
2016.09.26 11:14

從移民天堂新加坡反觀台灣稅制的缺失

過去20多年來,新加坡成為亞洲移民天堂,主因該國大量開放移民政策,一方面吸納專業人士以提高國家競爭力,同時吸納低技術勞工以擔任本地人不願承接的工種,為教育水平較高的國民提供上流力。而其能成功吸引專業人士,並且成為富人最愛移民的選擇地之一,應與個人所得稅率有關。
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