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黃鵬䛥

專長:不動產投資理財分析、全球房市展望、不動產行銷管理。
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共發表 6 篇文章
2017/11/06 14:10:25

看懂房市新聞 理性看待房市

消費者也許有注意到新聞,上個月底央行總裁於立院財政委員會表示交易量稍有回溫,房市「軟著陸」;而11月初各縣市政府地政局公佈10月份建物買賣移轉動數,官方數據顯示六都全數較上月下滑,月減5.8%~17.6%,六都合計10月交易量為一萬五千餘棟,月減11.8%、年減3.4%;再看到另一報導,四大房仲公司公佈的10月旗下門市交易量,卻是月增2%~27%,亦較去年同期增加一至二成。眾說紛紜,不免讓消費者對市況感到納悶,是否該買或賣?
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2018/12/11 10:43:10

從郭董威斯康辛看 2019台灣不動產房市

美國中北部的一個州 - 威斯康辛州 Wisconsin 面積台灣五倍,全美排名第23,人口578 萬,全美排名第20,緊臨五大湖區,州政府位於麥迪遜 Madison ,最大城市則為密西根湖西岸的密爾瓦基Milwaukee ,密爾瓦基的哈雷博物館Harley-Davidson Museum 是全世界哈雷騎士最憧憬的地方,從1903 年哈雷的第一部摩托車至今輝煌的發展史,展現出美國人的激情、自由、勇敢。
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2018/04/09 19:15:32

從2018臺灣CCIM第一季商業不動產投資信心指數看不動產未來

針對臺灣CCIM 2018年第一季商業不動產投資信心指數(ICI)出爐, 政大地政系特聘教授林左裕指出, 經過了兩周的臺灣CCIM會員問卷填答, ICI調查的總平均指數為96.50點。較上一季(91.15)上升5.35點,顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季樂觀。此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,(CCI指數為87.86點,小幅上升0.48點,創32個月以來新高),顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心指數雙雙走出谷底。
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2017/07/31 18:23:34

消費者對讓利無感 房市到底出了什麼問題

記憶猶新今年5月台股睽違17年站上萬點,感覺市場投資氛圍好起來了,房市投資人滿懷希望,認為股市與房市是連動的,不過事情好像沒那麼單純,因為大部分投資人早已離開股市,根本沒有參與,有幸參與的人卻因持股沒漲到,短線投資沒賺到價差,而長線投資因股利分配被課更高稅費,面對股市上萬點是無感的。相對房市在讓利風潮下,對消費者應屬利多,但實質市場上風聲鶴唳,不僅要面對交易稅制調高,加上持有稅率也調漲,使得賣方無所適從,買方仍觀望無感,房市到底出現什麼問題,就讓我們來探究竟。
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2016/11/29 16:17:22

觀光業演變成另類不動產慘業

自今年520新政府上台後,觀光產業哀嚎遍野並不斷傳出災情,顯然已成十足的「慘業」。在觀光衰退的影響下,部分地區災情慘重,連帶影響不動產市場的發展,但也有地區依舊欣欣向榮。
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2017/06/14 10:35:21

解凍房市量能冰點 低利率引爆降價效應

根據六都公布5月買賣移轉件數1萬7,652件,月增率16.6%,指標台北市及新北市分別回升至2,000件、4,000件的低標門檻以上,市場交易熱度較整體更佳。以高雄表現最出色,月增率約23%,其次,台北月增率約21%。房市變動不如股市快速,買賣移轉登記和實際買賣約有1個月遞延時間,由於房價處於讓利收穫期,剛性需求遞延買盤往後發酵,帶動5月買賣移轉件數創今年以來新高紀錄。其中台北市、台中、高雄,都創下今年以來單月新高。今年以來,連續觀察三個月走向呈現穩定年增的狀況,顯示已經逐底回穩。
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