郭台銘指都更危老政策失控 林右昌：隨口批評很容易

鴻海創辦人郭台銘指都更、危老政策已失控。內政部長林右昌今天說，都更危老需要各種專業合作、中央地方努力才能推進，不是喊口號就能成功，隨口批評很容易，但不要抹煞別人的付出與努力。

郭台銘昨天在臉書（Facebook）發文指出，台灣的房地產政策，尤其是都市更新與危老重建，這2項政策顯然已經失控；十幾年過去，關於都更與危老的「合建契約定型化範本」仍不見擬定，未見積極保護地主資產的具體作為。

林右昌今天在臉書發文表示，郭台銘指都更、危老已失控等，實在脫離事實甚遠，應鄭重釐清，以正視聽。都市更新與危老重建都是很複雜的工作，需要都計、建築、地政、金融等各種專業合作，還有中央與地方政府攜手努力，才有辦法往前推進，不是口號喊喊就有辦法成功。

林右昌說，在總統蔡英文上任前，2015年前都更案件平均每年僅有40件，2016年後不但逐年增加，並在2019年達到了101件，有明顯成長；但都更條例的執行碰到瓶頸，因為很多屋主受到「一坪換一坪」錯誤認知的影響，使得都更的整合越來越困難。

他表示，為了有所突破，政府推動危老重建的工作，在2018年時核准數僅72件，但2019年就達314件，成長超過4.36倍；2020年更達850件，較2018年成長11.8倍，之後每年都維持800件左右的水準，可見危老重建在這幾年間，有大幅進步與成長。

林右昌說，這些是中央與地方政府、專業者共同努力的成果，很可惜郭台銘可能並不知道；郭台銘還提到危老的受益者都是飯店或單一地主，這更是非常錯誤的認知。或許因飯店業較具知名度，所以重建消息易受媒體關注，實際上飯店危老重建，僅占整體案件0.65%。

林右昌指出，都更或危老重建案件中，地主與開發者間開發利益的分配，牽涉兩造間的權利義務關係，以及談判協議的過程，且每一個案狀況都可能不太一樣，這並不是一般物件商品的買賣，是否能以訂定「定型化契約」來處理，有很大的爭議空間。

針對都更案件實施，林右昌說，相關資訊都應在核定的都市更新事業計畫中，予以表明並據以執行，這都有中央與地方政府主管機關的監督管理機制；危老重建更須經過全體所有權人同意，並且附有經開業建築師簽證的建築物配置及設計圖說的重建計畫後，才可向主管機關申請重建。

林右昌表示，這幾年中央與地方政府在都更與危老改建工作有許多進展，或許還有努力空間，「但絕不是像郭董所說的這樣」。他曾任地方首長、現任內政部長，必須幫這幾年辛苦的政府人員及正派的業者說句公道話，隨口批評很容易，但請不要抹煞別人的付出與努力。