逢甲生活圈 擁四亮點

台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市，近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持，加上中科園區持續擴廠，帶動房市前景看俏；市調顯示，近五年來包括新成屋及預售市場，平均都有五到六成以上增幅。

信義房屋逢甲店專員洪嘉呈指出，逢甲生活圈房市擁有四大亮點：首先是擁有逢甲觀光夜市商圈；其次是緊鄰水湳經貿園區和中央公園；第三為靠近七期新光、大遠百消費中心；第四是聯外交通便捷。

洪嘉呈表示，逢甲生活圈交通區位適中，上國道1號與74快速道路非常便捷、約十分鐘，過台灣大道就是七期豪宅重劃區與百貨商圈，另銜接12期重劃區與水湳經貿園區兩大重點發展區域，未來新建案開發需求強勁。

區域除了涵蓋河南路、青海路、福星路、西屯路，與著名的台中逢甲觀光夜市文華路等所組成的熱鬧店面型商圈外，整體生活機能相當便利。

也因為緊鄰逢甲大學與僑光科大兩所大學，許多畢業生會就近定居就業；憑藉著區域便利性與水湳經貿園區、中科園區未來發展潛力大，進一步成為許多常住與外縣市移居台中的首選區域。

而相鄰的12期重劃區，因為整體規劃完善，生活空間較不擁擠，加上逢甲商圈的外溢效應，也吸引不少知名建商購地推案，產品規劃以坪數較大的三、四房為主，成為頂級客層及換屋族群的購屋熱區。

尤其，中科園區科技大廠持續擴廠，不喜歡山上風太大的工程師、醫生，也將目光轉向逢甲，每年此區成交物件相當多。購屋客層則以自住及置產居多；另外，租屋客也不少，主要是在七期或中科的上班族，以及逢甲、僑光的學生。相對的，此區投資置產的客層也不少，像擁有獨立洗曬的套房，月租金在8,000至1萬元；二房新屋約2.5萬至3萬元；屋齡15至20年的中古屋，則在2萬元上下。

目前，屋齡五年內新成屋，像西屯路上的精銳「FUN未來」，含車位每坪45萬至50萬元，今年8月九樓戶50.76坪，以2,608萬元成交，換算每坪51.4萬元。

靠近漢翔公司的佑晟「Green 1」，每坪單價40萬至45萬元，今年7月九樓戶35.64坪，以1,480萬元成交，每坪單價41.5萬元。達麗「J12」每坪單價38萬至42萬元，今年7月七樓戶35.37坪，以1,388萬元成交，每坪單價39.2萬元。

屋齡十年至20年的中古屋，如佳茂「康朵」，每坪33萬至36萬元，今年7月七樓戶37.36坪，以950萬元成交，每坪33.5萬元。勇建「光翼」每坪30萬至35萬元，今年8月九樓戶36.63坪，以1,380萬元成交，每坪37.6萬元。

屋齡20年以上的中古屋，如櫻花「摩登歐洲」，每坪單價約30萬至33萬元，今年6月12樓戶34.59坪，以1,150萬元成交，每坪單價33.2萬元。復新「經典」每坪單價26萬至30萬元，8月11樓戶40.26坪，以1,181萬元成交，每坪單價29.3萬元。