新青安貸款利多刺激 三大房仲9月房市交易量均成長

三大房仲今（28）日發布自結門市交易量，受惠新青安貸款利多下，全數年月雙增，永慶房產集團月增4%、年增增27%；台灣房屋月增8.6%、年增29%；中信房屋月增1.4%、年增0.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，但房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加。

觀察各區域成交表現，據永慶房產集團統計，與上月相較，六都普遍皆是小幅成長，但若與去年同期相較，六都則普遍成長二到三成以上，其中又以台南、高雄成長逾三成最多。

陳金萍分析，去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，因此去年整體基期屬於相對低檔，也讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增。

新青年安心成家優惠貸款方案8月1日上路後，對房市有明顯拉抬作用，刺激剛性需求的買盤出現，另一方面，房價近來也無大幅下跌的走勢，中信房屋總經理張世宗分析，第3季的市場呈現不溫不火的情形，既無上半年的緊縮，也無強勢拉抬買氣的因素出現，先前認為房價會往下走而觀望的民眾，因房價遲遲不落而陸續回籠購屋，因此第3季狀況較上半年好。

觀察各類產品，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第3季明顯看屋量提高，尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，人氣大增，預計接下來房市中低單價、低總價的產品看俏。

展望第4季，陳金萍指出，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生，仍須審慎看待，有待後續觀察；至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。