文山木新商圈 綠覆率高

台北市文山區木新商圈擁有景美溪右岸的河濱公園，是宜居的綠地住宅區，近年又在捷運環狀線南環線之重大交通建設，加上9月將開幕的「裕隆城」加持，讓木新商圈成為自住客高指名度的區域之一。

信義房屋文山木新店主任許家怡分析，木新商圈主要是以保儀路、忠順街一、二段，木新路三段、興隆路四段所圍成的街廓，商圈內擁有面積約達9.7公頃的景美溪右岸的河濱公園，又有占地1.23萬坪的木柵公園，區域在綠意包圍下，居住品質相當舒適，居民很多都是公教人員。

木新商圈相較同樣屬文山區內的萬芳、萬隆兩區，價格更親民，且商圈鄰近河堤，但不若三重、永和一帶因河堤邊屬於主要幹道，通常比較吵雜，木新路一帶的河堤環境清幽。

由於木新商圈居住品質舒適，區域買盤以地緣性客戶為主，在地買方比重高、約達六、七成，外來客戶約三、四成，並以大安區、信義區、新店區等民眾居多；許家怡表示，以外地客來說，大安、信義為大宗，以信義區來說，透過信義快速道路就能直達商圈，另外也能經由辛亥路、和平東路連接到大安區。

此外，許家怡指出，外地客在此購屋，以環境、學區、退休生活為主要考量，因商圈綠地多、生活機能成熟，舒適的居住環境是自住客、退休族青睞的關鍵。學區部分，商圈擁有學風優良的力行國小，以及私立再興中小學。

值得注意的是，木新商圈擁有捷運環狀線南環線，及新店「裕隆城」兩大題材加持，讓區域房市擁有強勁保值力；許家怡表示，木新商圈擁有南環線馬明潭站、文山區公所站、溝子口站等，其中馬明潭站距離較近，步行約10~15分鐘。

另外9月將開幕的「裕隆城」，木新商圈也透過木新路三段連接新店寶橋路、並接上中興路三段的「裕隆城」，開車或騎車至此僅需五分鐘、步行約20分鐘，不僅讓區域機能更加豐富，且因商圈擁有台北市門牌，成為買方高指名度的入住區域之一。

木新商圈人口密集度未若台北市其他區域高、車流量相對較低，比較不會塞車，加上公園、學校多，區域綠覆率高，環境舒適、宜居。另外，商圈發展悠久，傳統市場、超市、速食店、一般餐廳等一應俱全，現在「裕隆城」將開幕，加上鄰近又有家樂福等大型商場，在跨橋就可抵達下，讓商圈機能更受惠。

許家怡指出，目前區域預售新案每坪成交行情約落在85萬~90萬元間，高知名度建案如「忠泰湛」、「象山主人」，另外先前預售已完銷的的指標新案如「元利森活莊園」，每坪成交價在7、8字頭。

而五年內的新古屋如「國泰昕春」每坪成交價也落在7字頭。至於中古大樓部分，如屋齡較久約14、15年、具景觀優勢的「國泰御園」每坪最高成交價也有7字頭、一般戶在6字頭；公寓方面，公寓行情介於40~45萬之間，依坪數大小、樓層屋況等條件，價格有所差異。