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北台灣329檔期爆逾3千億歷史巨量 台北市4大新案帶頭衝

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經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市回暖,北台灣329檔期爆歷史巨量。據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元,較去年同期成長約1171.9億元,年增59.5%,創歷史新高,其中商、廠辦案占比4.6%,較去年近一成比例砍半,也顯見今年住宅推案量相當火熱。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性,延後推案態勢明確,且政策法令下的推案時辰壓力,都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

今年北台灣329檔期主力放在北北桃,共2639.5億元,共占了85%的量能,其中台北市來到971億元,佔了三成,首都推案水準仍居高不下。新北市、桃園市各為857.8與810.7億元,占比27.3%與25.8%,北北桃生活圈新案齊發。

陳炳辰指出,台北市今年檔期有四案預估可站上百億元,包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」,以及商辦案「遠雄商舟」,上述各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢,發展出量能不意外。

值得注意的是,台北的房市交易熱區中山區預計有5案推出,為行政區中數量之最,加總約來到90億元,顯然可見建商對市中心區域高度期望。

新北市與桃園市則分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口區與桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。而去年新北市最熱地域三重區,今年將持續延燒,329檔期預計有7案推出,加總約278億元案量,最大亮點為「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」,預期各有達50億元以上量能,增添三重區房市價值。

桃園市則將目光集中在大園區,預期有5案推出,雖推案量不算大,以去年延推到此檔期的「上順艾麗」較為焦點,但大園區在鄰近青埔,以及航空城和客運園區話題炒熱,已為桃園市預售新案熱門地帶。

北台灣其餘縣市上,新竹地區329檔期估推357.3億元,寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區」預估有達百億元的量能,加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案,寶山鄉在此檔期的亮眼度可見一斑,受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。

值得一提的是,基隆市推案量預估122億元,此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量,但暖暖區的話題案「甲山林城上城2-美麗上城」為一大看頭,且因為近期基隆港區新案攀上高價,讓基隆市房市後市可期。

陳炳辰分析,北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現,包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈,和新北市與新竹地區多個重劃區,眼下還未在329檔期發酵,但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數,是否趕在適逢新總統上任,或有慶祝行情的520檔期大推特推,很快就有答案。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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