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房市大者恆大趨勢明顯，尤其資源多的大建商，更有業者祭出「低首付」策略，反觀中小建商，資金運用受限，建案銷售更難給予買方較多彈性付款空間，大小建商經營差距正拉開中。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，經過疫情洗禮，全球各國大灑幣政策引發熱錢效應，以及國內一連串打炒房政策，加上熱錢引發高通膨造成高造價成本，且政府不斷高價標地拉高建商地價成本，還有工人薪資持續攀升，以及房地產持有稅、交易稅拉高的高稅負壓力，讓建商大者恆大趨勢明顯。
何世昌指出，中小建商營運資金吃緊，資源多的大建商還有餘裕祭出頭期款分期付款的「低首付」策略，大小建商差距擴大。
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