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隨人口老化，不動產繼承愈來愈普遍，資深地政士表示，不動產繼承眉角多，有特別需求，最好先諮詢專業人士，以免因誤解法令，增加稅金，甚至喪失繼承權利。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有一位客戶差點一口氣丟了五筆土地。
情況是這樣，這位客戶父親日前往生，遺產留下一間房屋及五筆土地。由於客戶的一位弟弟住在父親所留下的房子內，客戶和其他兄弟姐妹商量後，基於手足親情，決定拋棄對房屋繼承權，讓弟弟繼續居住使用。
至於剩下的五筆土地，大家則按照繼承人應繼分，各取得五分之一。
常見誤解 拋棄部分遺產行不通
一家人決定後，來到地政士事務所，請鄭文在協助他們完成繼承權拋棄手續。
一開始鄭文在並不知道客戶的打算，就依其需求，先請客戶檢附三個月內的印鑑證明書正本、印鑑章及戶籍謄本等資料，客戶拿來後，他發現印鑑證明上有奇怪的註記，載明只為拋棄某建物門牌號碼的繼承權使用。
鄭文在很奇怪，向客戶詢問原委，才知道原來客戶只想拋棄遺產中的房屋，但要保留五筆土地繼承權。
但這真是「誤會大了」。鄭文在表示，依據67年台上字第3788號：繼承之拋棄，係就被繼承人全部遺產，為拋棄繼承權之表示，不得專就被繼承人之某一特定債權為繼承之拋棄。
簡單說，就是客戶如果辦理拋棄繼承房屋，那就連五筆土地也一併拋棄了，不能只拋棄部分遺產。
鄭文在向客戶解釋後，客戶目瞪口呆，慶幸沒有自己跑去法院拋棄繼承權，因為依據民法第1175條：繼承之拋棄，溯及於繼承開始時發生效力，客戶將無法繼承往生者任何的遺產。
鄭文在說，其實要把房子單獨留給弟弟，其他遺產平均分配，並不困難，只要透過遺產協議分割，經過全體繼承人同意，做成遺產分割協議書，並送地政事務所登記就可以了，客戶會想到用拋棄繼承，完全是誤解法令。
他表示，不動產繼承移轉相關法令複雜，民眾碰到問題時最好還是請教專業人士，以免誤解法令， 損失慘重。
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