建商進軍危老重建推板橋1,388萬小豪宅拚本季完銷

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2024/01/24 13:18:35

經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導

全台都更危老重建成推案潮。科達建築近年積極進軍危老重建市場，今（24）日宣布，攜手日商台灣松下營造，共同打造首發危老新案「科達琢真文化」，總銷16億元。建商表示，為了讓年輕人也買得起，首次推出蛋黃區的低總價小豪宅，未公開即吸引逾500組客戶預約，預計今年第1季可望完銷。

科達建築董事長賴建程表示，自己是幫自住客打工的建商，所以科達建築致力以台北市豪宅規格搬進新北市，讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅，近年也積極響應政府都更危老政策，目前手握不少雙北市危老重建新案正醞釀中，除了琢真文化外，目前手上還有位在鄰近台北大巨蛋、總銷逾百億元的大型指標危老案已整合純熟，預計最快今年第4季進場，另，位在捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發，預計最快明年第1季推出。

此次推出的科達琢真文化，可讓首購族不再侷限重劃區，賴建程表示，相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2,000~3,000萬元成交行情，該案主打總價1,388萬元上下入手市中心小豪宅，吸引台北市、新板特區首購族目光，加上看好大選後房市穩定，預估今年第1季可順利完銷。

另外，科達建築也將持續扎根新泰塭仔圳市地重劃案，每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案，目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。

談到近期房市狀況，賴建程指出，去年有打炒房、囤房稅等許多影響市場的訊息，但看到今年初已經利空出盡，值得注意的是，新青安帶動首購買盤，房市已經朝向自住階段，而去年有不少建案因為選舉延推，預期今年會陸續出籠，329檔期有望呈現火爆案量，至於市場產品主力會圍繞在低總價、小宅等為主，預期今年會是量增、價微漲態勢。

「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈，鄰近江子翠捷運站，為蛋黃中的蛋黃，預計1/26正式公開，基地面積267坪，總戶數96戶，可售52戶，為地上14層、地下3層建築，規劃14~23坪，有1房、1+1房、2房格局，公設比34.88%，開價8字頭，總價1,388萬元起，由於總價親民，尚未公開即吸引逾500組客戶預約。