商用不動產交易旺 建商、房仲都來參一咖

宏大國際資產今（18）日發布2023年台灣商用不動產市場交易報告，去年五大類商用不動產，包括商辦、工業土地、廠辦、零售店面及飯店等，交易金額約1495億元，為連續6年交易金額突破千億元，其中以商辦表現最佳，零售店面則是成長幅度大，惟工業地產減幅最大。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，商用不動產市場呈現穩定的需求及發展，許多建商看到這個趨勢，近年也樂於開發商用不動產產品來因應市場需求，甚至住宅房仲也參一咖做起商用不動產。

辦公室市場方面，今年商辦交易90%集中在台北市，企業因應未來的規劃擴充或搬遷，加上為數不少的投資置產型交易，使得台北市商辦交易熱絡，價格也持續上揚，也是目前市場最缺貨源的地方

廠辦交易也是集中在北部，分布在北北桃竹，而最大交易區域則是新北市及新竹縣市。商辦及廠辦類如果合併統計，已經連續四年交易逐年增加，從2020年的216.43億元到2023年的767.55億元。

陳益盛表示，仍看好商辦、廠辦類產品，尤其台北市商辦產品，可以說只要好貨就有人買單，房價格也趨近住宅價格，其他區域如新北市、台中二地商辦市場亦逐漸成長，廠辦類雖未形成搶購潮，但市場仍穩定成長，主因是擴充及舊換新。此外，許多建商已陸續提高開發商辦及廠辦建案，已逾10家分別推出上百億規模建案，轉向賺取企業財。

工業土地及廠房交易方面，以桃園擁有鄰近雙北地利之便、且價格適中，仍坐穩工業王，惟去年工業生產全年不佳，全年度製造業PMI幾乎都低於水面下，、出口值大幅下降，因此工業不動產是交易額年減最多的項目，由前一年度的高峰719.3億，減少至2023年的403.64億元，年減43.9%，也是近5年當中最低的一年。

陳益盛表示，儘管交易量下滑，但因環保、生產效率、農地工用搬遷等需求仍在，陸續有二線建商加入開發廠房建案的行列，也收到不錯的成效。

零售、店面類交易則分布在六都中的五都，僅高雄缺席，且從2019年的24.29億，成長到2022年的67.05億，到了2023年一舉突破達161.98億元， 年增141％，顯示零售及店面市場具備未來逐步看好的契機。

其中最具代表性的交易案是統一為拓展自家百貨零售而購入原信義誠品部分樓層、及樂富一號購入台南市中西區新光三越百貨標的。陳益盛表示，後疫情時代出國機票旅費暴衝，不少人仍選擇在台灣消費，而觀光客也陸續回籠，人潮陸續回流也帶動租金及售價的提升，但要回到10年前的光榮歲月有難度。

飯店交易則因看好解封復甦商機，地主明顯惜售，交易高峰期止於2021年，因此交易極少，較具規模的僅有位於新竹的福泰商務飯店，但其著眼的並非經營飯店，而是未來的都更重建。

陳益盛指出，飯店產品仍是一項好的投資標的，主要有三種類型的投資人，第一類是投資飯店收租，隨著利率的穩定，只要投報率足，買家仍為數不少，預估今年會有具規模交易。

第二類是投資飯店經營，這類型買家較慎選標的，須確保營運獲利、降低經營風險，只先選好的區域或地段；第三是買老飯店計畫都更或危老重建，這類型買家多數為建商，只要基地規模夠大為優先條件，因住宅市場尚未樂觀，預估今年出手會比較保守。