台中首購區大洗牌　預售交易沙鹿制霸

文．林怡妏

台中首購區交易排行大洗牌，今年預售屋由海線沙鹿以1228戶稱霸，其中富含潛力的沙鹿站西重劃區，銷量撐起沙鹿半片天。

台中的首購區段交易量，過去長年由舊台中市、屯區等地盤據前5名，但隨著房價大幅攀升，排行整個大洗牌，去年預售屋交易量截至11月底，單價3字頭內的首購區，由海線沙鹿以1228戶交易量擠下太平區稱霸，業者稱，機能完善、軌道建設、鄰近西屯，都吸引不少新移民逢低搶進。

台中首購族這三年被高房價殺得節節敗退，從北屯到烏日，預售房價都陸續超過4字頭，平價好宅的選擇性愈來愈有限，過去以透天為主流的沙鹿區也趁勢崛起，在許多中大型建商的帶頭下，沙鹿近年大樓推案暴增，也瞬間成為首購族的熱門選項。

光是今年1~11月1228戶的交易量，就比去年同期增加67%，其中大樓產品占比高達9成，顯然已取代透天為主流。在地業者指出，除了海線在地客群，不少已購客都來自中科園區，尤其特五號道路（西屯路四段）通車後，尖峰時刻擁塞程度大減，僅西屯半價的沙鹿，很自然就成為選項。

沙鹿的幾大商圈，發展格外密集、備受關注的非「沙鹿西站」莫屬，這裡是海線目前唯一有結合火車站、捷運規劃，並納入轉運站的新重劃區，雖面積不大僅9.16公頃，但擁有雙軌建設交會，加上相對凹陷的3字出頭房價，潛力十分驚人，預售銷量也撐起沙鹿半片天。

在地業者表示，除了軌道建設的補漲前景，對置產客有吸引力，強勁的商業機能更是受到首購族青睞，「在重劃區只要穿越沙鹿車站，就能直通繁華熱鬧的站前商圈，國中小、菜市場、小吃餐飲、各式連鎖量販一應俱全，繁華喧囂又巧妙的透過車站阻隔在住宅區之外，所謂大隱於市莫過於此。」

目前西站重劃區的發展才剛起步，房價基期低，新案也備受關注，如準備進場的「勝興興站」就以優異格局、尖端配備著稱，主力2房2衛浴、高坪效邊間3房，並採用當地罕見的全戶NVS新風淨流系統、以及符合法規標準的降噪石晶地板，「目前周邊已有指標建商進駐，未來隨著全區補漲，新案坪數只會跟著縮水，要買到舒適的首購宅，宜趁早搶進最佳時機。」

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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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