「成真COME TRUE」水湳開工掀話題 創生態段區域新高價

中部知名建商誠真建設在水湳生態住宅區，最新推出的預售案「成真COME TRUE」，標榜精品飯店美學結合頂尖設計團隊，尚未公開即獲得市場高度回響，最高成交單價已來到每坪68.8萬元，創水湳生態段區域新高。

誠真建設日前在水湳生態段僑大六路、廣順街口舉行開工動土典禮。此案規劃地上8樓、地下2層，32至46坪、大廳挑高6米、標準樓高3.4米，限量精刻59戶，被視為以自住置產為品牌導向的誠真建設，在水湳插旗的重要代表作。

誠真建設副總經理鄭淑真指出，水湳智慧城占地254公頃，擁有五大建設及產官學加持，民間投資不間斷，生活圈更囊括北屯及西屯區多個商圈，成為近年中台灣房市的指標。

水湳智慧城分為文商區、創研區、經貿區、文教區及生態住宅區，唯獨生態段在建蔽率、容積率、高度限制，管制最嚴格。相對來說，對於想要擁有良好的住宅品質，生態段會是整個水湳智慧城最理想的居住區段。

尤其，生態住宅區除了緊鄰中央公園，生活環境銜接河岸及綠園道，由於都市計畫妥當，道路規劃限縮路寬，僅為提供住宅區居民使用，外部車輛不會進來。相較於台灣大道與五權西路上的住宅大樓，可以明顯感受生活品質大大不同。

鄭淑真表示，水湳唯二的兩大住宅區，分別位於為「文化商業區」與「生態住宅區」，文商區地目屬於高容積住商用地，以日本為例就像是六本木區，將住宅與商業緊密結合，未來將會有較高的商務需求。

而生態區就像日本代官山的生活氛圍，環境寧靜優雅，建築密度低、棟距寬廣，景觀視野絕佳。以「成真COME TRUE」為例，除了豐富的社區公設，戶戶是邊間，都有大面落地窗，還規劃宜居陽台，構築優質的居家生活。

由於水湳生態住宅區土地稀缺供給稀少，近期也吸引上市櫃建商前來獵地，土地交易金額高達7億元，創下生態住宅區最高成交總價。

觀察目前生態住宅區「時代海德大廈」、「成真OME TRUE」兩案的成交價格，整體約落在55萬至69萬元間；而水湳智慧城全區成交均價在72萬元左右，顯示生態住宅區價格基期低，未來仍有許多表現空間。

鄭淑真表示，「成真COME TRUE」所邀請的設計團隊，都擁有豐富的高端住宅設計經驗，包括在七期有許多作品的建築師賴浩平、趙英傑，參與七期T&R商場(蔦屋書店)設計的建築師王子熙，以及專注於精品公設領域的空間設計師張媺媺，屢獲重要設計獎項的燈光設計師陳怡彰，還有七期指標景觀團隊九如園藝景觀。整個公設空間結合Aman及Bulgari飯店的設計精髓，強調精經的視覺比例。

精品飯店美學結合頂尖設計團隊，確實獲得不少購屋人青睞，已購客中，醫生族群就占了一半，其他為自營商及中科科技新貴。

從事不動產代銷業長達30年的鄭淑真說，誠真建設創立10年來，理念與願景就是不從眾、不複製，打造現代精緻的生活風格。

從誠真建設在台中后里的「厚禮」、「厚禮＋1」、外埔區的「禮墅」推案可以發現，每一次創作都是從新來過，大量的時間琢磨、最理想的設計規劃，鄭淑真強調：「即便在工料雙漲的環境，誠真還是這樣堅持！」

展望台中房市未來，誠真建設總經理鄭旭宗表示，台中大眾運輸起步雖較其他城市晚些，但捷運藍線25公里、橘線28公里，將會影響台中商業版圖的變化；還有水湳智慧城、烏日高鐵娛樂購物城、漢神洲際購物中心等重大開發案進行中，且相較於台北房價基期仍低。

受惠都市化效應，包括彰化、雲林、南投、苗栗等人口，為了就業與居住需求而移居台中，帶動台中人口呈現淨成長，這也是支撐台中房市的利多。