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台灣房屋集團統計聯合徵信中心資料,2023年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算,台北市因大樓平均房價在2千萬元以上,月繳房貸高達7萬元,而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約2.2~2.3萬元,相比其他四都,負擔最輕鬆。
而桃園月繳房貸則約2.7萬元,台中月繳房貸約2.8萬元,新北月繳3.8萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新青安房貸讓首購族在成屋市場更積極布局,最高核貸8成、最高可貸1千萬元的額度,在高雄、台南、台中、桃園等大樓的房價,千萬額度可用好用滿,但在高房價的雙北,即使有新青安助攻,千萬額度仍不夠用。
她說,然而以六都大樓房價試算,平均月付房貸至少2.2萬元起跳,對月薪族來說壓力仍不小。以平均月付房貸最輕鬆的台南市來說,月繳2.2萬元,若購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,月薪至少要6.6萬元才夠;高雄比台南高一點,月薪要6.9萬元;台中、桃園換算月薪至少要8萬元;新北市月薪至少要11.4萬元;台北市月薪得達21萬元,才符合健康理財規劃。
張旭嵐表示,一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出,主要希望購屋族也能兼顧生活品質,保留合理日常消費,甚至其他投資理財規劃,房貸最多也不得超過月薪一半;不過以雙北地區來說,購屋族可能得仰賴雙薪或家人金援才有能力負擔。
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