國巨董座陳泰銘家族買第九戶文華苑 成為該案最大戶

國巨（2327）董座陳泰銘，登文華苑最大戶。根據實價資料，陳泰銘家族去年11月以法人再度買入一戶文華苑並完成登記，宣告該家族第九戶文華苑入袋，超越精英前董座蔣東濬的八戶，成為該案最大戶。

據最新實價揭露，松山區指標豪宅「文華苑」，2023年11月成交一筆中樓層戶別，共350.12坪，總價5億6,278萬元，換算每坪單價200萬元，買方為法人旭昌興企業，以無貸款買下。經查，旭昌興為陳泰銘家族投資公司。

另，對照歷史資料，前一手屋主於2016年以5億6,590萬元買進，顯示賣家小幅讓價300多萬元出售。對此交易，國巨與陳泰銘均未回應。

據實價資料，文華苑最大買方是陳泰銘及蔣東濬，此前兩人各有八戶，如今陳泰銘再買一戶，等於持有九戶，合計九戶買進成本逾48.8億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案去年7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣。不過，去年下半年指標性豪宅法人交易仍不少，包括西華富邦和文華苑，都有法人買方，估計對於有長期持有規畫的法人而言，影響並不大，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。

《平均地權條例》修正案規範下，因以下六種情況，法人經許可後得以購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人則可購買作為宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，具規模出租經營使用。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北坪價200萬元豪宅交易，前11月共有九個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶，每坪單價277萬元；總銷金額最多的是「松濤苑」，成交三戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、每坪單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。

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