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桃園驚見房價倒掛!這區新成屋比預售屋一坪貴3.6萬

桃園房市示意圖/台灣房屋提供
桃園房市示意圖/台灣房屋提供

本文共877字

經濟日報 記者游智文/即時報導

平均地權條例7月上路,台灣房屋根據桃園不動產交易e指通數據統計桃園各區新成屋與預售屋,發現蘆竹區8月新成屋單價35.5萬元,比預售屋31.9萬高了3.6萬元,出現新成屋單價比預售屋貴情形, 也就是所謂「房價倒掛」。

另外平鎮也出現預售跌價5.2%,行情與新成屋幾乎齊平。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,由於新制限制預售屋換約轉售,壓縮預售屋的市場流通性,使桃園市預售屋買氣觀望濃厚,買方的追價意願也較以往保守,使預售屋漲幅收斂,部分地區甚至出現微幅盤整。

另外一方面,首購自住買盤受到新青安政策驅動,轉進新成屋市場,使新成屋買氣相對活絡,漲勢也保持穩健,漲幅領先預售屋。

張旭嵐表示,蘆竹近年有許多預售新案,位於新興開發的A10山鼻站周邊,光今年1~8月就有700多件交易,佔蘆竹預售屋交易近八成,不過因為地段稍偏,新市鎮機能還有待培養,因此房價容易受到政策波動。

蘆竹成屋交易主要集中在發展較早、機能成熟的南崁商圈,因開發早,土地供給少,因此新成屋供給有限,只要有釋出,幾乎都很快成交,也讓蘆竹區的新成屋單價居高不下,進而使蘆竹出現新成屋房價高於預售屋的情況。

進一步觀察房價漲幅,扣除交易量不足的新屋區與復興區後,桃園市10個房市主要交易行政區當中,有8區的新成屋漲幅超車預售屋,其中以中壢的新成屋漲幅最大,今年8月均價38.8萬元,較年初時大漲17.6%。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,桃園因緊鄰雙北,但房價較雙北親民許多,在比價效應下,吸引許多雙北輕移民,尤其青埔、A7等地,因近年青埔高鐵特區不僅利多建設齊聚,且機能已臻完善,使當地新大樓廣受自住客青睞,移入人口多,低總價新成屋更顯搶手,也讓所在的中壢、大園及龜山等地,新成屋漲幅更鮮明。

近期包括「新潤A18」、「太子馥1」,以及「冠德青璞匯」等新大樓社區,指名度都頗高,其中新潤A18單價約48萬元,太子馥1單價約42萬元,與機捷A19站共構的冠德青璞匯,近期成交單價更達53~55萬元左右,受青埔高單價新社區交易活絡帶動,中壢新成屋均價也跟著水漲船高。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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