全國新屋市場Q3步入緩跌 國泰房地產指數揭露 每坪「可能成交價」48.9萬元

據最新國泰房地產指數顯示，第3季全國新屋市場呈價量背離、進入緩跌修正階段，全國每坪「可能成交價」為48.91萬元、季減1.2%，交易量縮近三成。

以六都暨新竹縣市來看，北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價均走跌，又以北市跌價10.4%最多，新北市則逆勢創新高。

房產專家分析，第3季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。

房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說在《平均地權條例》新修法上路後，第3季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩。

據最新國泰房地產指數，第3季全國新屋市場呈價量背離、進入緩跌修正階段，全國每坪可能成交價48.91萬元，季減1.2%、年增3.5%；30天成交量指數中，成交金額交易戶數各較上季衰退27.8%、29%。30天銷售率9.6%、跌破10%榮枯線，買氣不振。第3季全國新推個案金額為3,467億元、推案戶數18,700戶，均較上季各減16.3%、17.6%。

以六都暨新竹縣市來看，各縣市價量表現差異大，台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.4%最多、其次為台南季減5.9%，高雄、新竹各減3.8%、3.7%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。

值得注意的是，從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，第3季六都暨新竹縣市每坪成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌；成交量方面呈兩極發展，桃竹以北交易量處相對低檔，中南部因房價基期低，成交量表現較佳。

國泰房地產指數表示，第3季房價下修有限，低總價小宅成市場買盤主流，單季房市呈價穩量縮，與上季價漲量穩相較，新屋房市表現偏弱、呈修正緩跌格局。

由於全球經貿成長力道弱，國內經濟成長不如預期，央行下修今年經濟成長率至1.46%，且建築貸款、購置住宅貸款餘額成長續走緩，惟利率不變、新青安貸款政策出籠，又有總統大選干擾、房屋稅條例部分條文修正草案（囤房稅2.0）正在立法院審議等干擾，對後續房市影響需持續觀察。

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