推案接棒助攻大水湳發展 水湳雙雄成市場關注焦點

公共建設領航、民間投資不間斷，由單元八及水湳經貿園區所組成的中央公園特區，其建設利多、生活機能，與鄰近的14期重劃區高度重疊，兩者儼然形成「大水湳生活圈」，更成為台中今年推案主戰場，品牌建商「惦惦賣」，區域屢傳創價行情。

在產官學界同步推升下，占地343公頃的「中央公園特區」，涵蓋目前話題不斷的水湳經貿園區與單元八，不只是下一個七期，發展可望更勝七期。

台中水湳經貿園區地價不斷飆高，其中，備受矚目的文商段已有新案進場，而過去較少被關注的生態段，最近也出現高達7億元的土地交易，經查為豐邑機構關係人拿下。

這塊位於橋大三街與環中路口，靠近僑光科技大學的水湳經貿園區生態段1,024坪土地，拆算每坪單價約68萬元。

另從土地交易、預售屋交易等實價資料顯示，水湳地王由文商段奪下，單價達331.5萬元，地價站上300萬元大關，且是飛躍式成長，對比去年區域最高地價僅280萬元，漲幅近兩成，後勢看好。

大水湳區域內指標新案更是頻傳銷售捷報，如立足水湳文商段的「親家中央公園」，實登揭露已達270筆，均價達81.9萬元；「豐邑park one」實登揭露27筆，每坪最高價已來到95萬元。

位於中央公園特區的「總太之序」，實價登錄也揭露49筆，每坪成交均價68.1萬元。而位於14期重劃區指標案「THE精銳」，開案以來已揭露38筆實登，每坪成交均價66.4萬元，高樓層已有區域創價行情，穩站7字頭。

事實上，建設雲集是大水湳的重大特色，已有「綠美圖」、「台中國際會展中心」、「中台灣電影中心」、「水湳轉運中心」、「台中巨蛋」等大型公共建設。

稍早由市府主導的水湳經貿園區經貿段6、8地號招商說明會，更是吸引50餘家廠商、近百人到場，擠爆說明會場，全台沒有一個區域在短時間內有如此大量資金及密集公共建設同時投注，且規模仍在不斷推升，區域熱度自然吸引全台各界高度關注。

盤點大水湳生活圈近期推案，建商無不重兵佈署，如精銳建設以8D立體森林概念打造「THE精銳」，除延續品牌綠意奢華建築理念外，一案坐擁7座複層式露台，建築體拔高20層，超越100%綠覆量體，深度展演自然奢華。

雙橡園開發在水湳中央公園特區推出「雙橡園4117」，展現雙橡園在土地整合上，熟知層峰人士對於超過2,000坪完整基地的無可取代地位，加上大規模基地在建築規劃的經濟規模，更能滿足居住者使用上的尊榮及隱私。

久樘開發看好中央公園特區未來發展前景，也在敦化路上的新平公園對面，購入1,325坪土地，預計明年初推出總銷約25億元大樓案。