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趁著928與雙十連假兩個檔期,建商抓緊腳步,推出不少百億級大案。專家分析,百億級的大案對區域房市發展有加持作用,不僅可掀起區域話題熱度,更可以帶動周邊都更危老重建的可能性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商推出大案彰顯野心自然不在話下,因為投注成本高,買方量體也要夠大,一般來說,在景氣好的時候,兩大推案檔期就會常見大案身影,也會成為炒熱房市的話題。
不過,陳炳辰分析,因為這一年多的房市窘況,後續市況變數難以斷定,大案看來亦有一定的避險布局,像第一期賣得不錯的「都廳大院」,因為規劃小宅低總價符合當前主流,第二期應走相同路數,打鐵趁熱,後況亦確實可期。
陳炳辰說,大案在避免風險上的布局是地段挑選,看準可在未來房市具備發展空間,如台北市因首都效益所以大致無虞,而像台中市烏日與北屯大案,周邊各有商場與醫療園區,可在區域房市話題與實質價值達標。
桃園區的案例雖非青埔重劃區核心,但在青埔房市飽和外溢情勢來說,機捷A20站可銜接青埔與中壢市區,未來還有五楊高交流道興設,且該案有老街溪景觀與中豐北路的交通便利性,都是票房保證的利多。
陳炳辰表示,這些大案除了話題外,實質意義在於因為戶數多量體大,交易價碼將大大影響區域房價,尤其要是創出區域新高,亦會讓周邊新案跟進,中古成屋也會受到拉抬,還有帶動區域都更危老重建的可能,以及因為居住人口多而造就商業行為、租屋市場,也有成為在地地標的案例,可不僅僅是一次新案進場而已。
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