2022年北市住宅平均每坪單價73.9萬元 創十年以來新高

台北市地政局今（20）日發布去（2022）年不動產市場動態年報，其中去年全台北市住宅平均單價每坪73.9萬元，較2021年上漲4.97%，創2013年以來十年新高紀錄。

地政局指出， 2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以2022年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。

在全台北市買賣案件交易量上，2022年交易件數21,042件，較2021年減少12.78%。租賃案件申報交易量，2022年交易件數9,543件，較2021年增加21.04%；預售屋案件申報交易量，2021年因申報制度改變，致申報件數大幅增加，2022年轉為下跌，交易件數3,451件，較2021年減少29.73%。

全台北市房地買賣交易量最高為2013年2萬9,159件，最低為2016年15,002件。2022年交易件數1萬7,322件，較2021年減少15.99%。房地買賣交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2022年交易總額4,730億元，較2021年減少16.86%。

2022年全市住宅市場買賣交易量1萬2,980件，較2021年減少8.73%。全市住宅交易總額3,560億元，較2021年減少8.97%。而2022年全市住宅平均交易總價2,663萬元，較2021年下跌3.44%。2022年全市住宅平均單價73.9萬元/坪，較2021年上漲4.97%，創2013年以來新高。

地政局表示，2022年全市辦公市場租賃申報交易量為869件，較2021年減少1.03%。其中商辦交易量798件，較2021年減少2.68%；廠辦交易量71件，較2021年增加22.41%，終止連六年下滑趨勢。商辦交易量以信義商圈27件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,844元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,373元/坪居首。

在店面租賃方面，2022年全市店面租賃申報交易量514件，較2021年減少4.64%，創近八年以來新低。全市2022年店面平均月租金單價2,488元/坪，較2021年上漲5.11%，但相較2015年高點，下跌21.56%。

2022年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬元/個最高、文山區194萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區194萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市2022年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.49倍，機械車位為2.21倍。