本文共611字
工程造價短期內似乎見頂，根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，年減0.23%，是近六年半以來，首度連兩月呈現年減。不過業界認為，營造成本仍高，房價要跌不易。
專家指出，從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減，反映短期工程造價應該已經到頂，且也已充分反映在推案的房價上。
不過，營造業者有不同看法，業者指出，其實現在造價仍維持高檔，且原物料還是有上漲的問題，尤其是混凝土，會有碳足跡的問題，加上目前仍缺砂石，恐怕未來都還是會推升一波成本。另外，現在營造業有個最大的問題，就是缺技術工及基本工資上漲，這也導致未來營造成本居高不下，建案仍難有下修空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除，不過反映過去一段造價大漲，短期房價也大幅修正的空間也有限，但建商開發期與銷售時間雙雙拉長，更考驗開發商的經營與財務能力。
統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價大漲，一直到今年前四月仍居高不下，不過5、6月營造工程物價指數年增率是近六年首度開始下滑。
延伸閱讀
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言