炒作解決了、房價上漲壓住了！花敬群：房價正在軟著陸 未來期待見甜蜜點

國內高房價問題惹民怨，內政部次長花敬群今（12）日表示，現在炒作的問題，政府解決了，房價上漲的問題，政府壓住了，但是房價「貴」的部分，真的需要時間，現在在各項措施跟結構底下，未來房價一定會慢慢修正。

內政部次長花敬群今日出席大陸建設與國家住都中心進行「學府敦南都市更新案」簽約儀式，被問到高房價問題。花敬群表示，政府走的是軟著陸的路線，房價下跌需要時間，且在經濟增長的力道底下，所得一定會慢慢提高，房價也會慢慢修正，未來可以期待見到所謂的甜蜜點。

內政部今發布今年第1季全國、六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率再度攀高，達41.19%，且已連續3季突破4成，也與過往「333購屋法則」偏離。對此，花敬群表示，確實長期房價累積到現在的高點，其實上一次台灣房價，包括台北房價，可合理負擔是在2002年，這20年來房價上漲的倍數，已超過所得增加的倍數，漲幅的原因包括經濟成長、資金回流、建設成本等，因此政府也積極推動社會住宅。

花敬群說，2019年大量的資金回流到台灣，才造成近兩年房價的上漲，其實2016年-2017年房市是相對穩定的，當時積極在推的是社會住宅，把住宅政策打底，只是沒有想到2019年會有如此龐大的資金回流，導致房價又衝了一波。

其實政府在房市管控上，花了很多時間推出各項政策，包括實價登錄、紅單納管、央行選擇性信用管制、房地合一稅等的改革，到現在平均地權條例的打炒房，已經用了兩年左右的時間，把大量回流資金所拱起來的泡沫，又進行了一次壓制，其實政府的動作是相當迅速，現短線炒房問題已經不見了，預期房價上漲的力道已經非常薄弱，甚至已經開始出現下跌的訊號，這也代表政府是快速、精準的掌握市場動態。

花敬群表示，政府腦袋是清楚的，目前房市炒作的問題解決了，房價貴的部分，已經有壓抑上漲的力道，儘管現在還是很多人買不起房，甚至會期待房價崩跌，但房價下跌需要的是時間，而政府也正在讓房價慢慢軟著陸。

花敬群舉例，上一次房市有降溫的過程是在1990年代，當時台北市花了大約7、8年的時間，跌了2-3成，北市外跌了5成左右，所以20年前曾經發生過所謂的房價甜蜜點，現在政府做各項調控，讓房價軟著陸，另一方面在經濟成長所得增加下，現在的趨勢似乎有在走這一條路，「因此我們也會期待未來會再次發生甜蜜點。」