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台積電中科2奈米廠力拚明年底前完工投產，政府為解決中科交通問題，闢建「特五號」中科西南向聯外道路預計6月底通車。鄉林不動產研究室發現，特五號2年前動工時，海線房價已漲一波，如今連車在即，中科與海線生活圈加速成形，「漲」聲響起。
房仲業觀察，這兩年來土地與工料齊漲推升房價，台中市區新建案房價開價5字頭，購屋出現朝中科外溢現象，鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，站穩3字頭。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，開發商通常都一定會隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，看好台中海線區域的發展。
鄉林不動產研究室說，交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市環境佳、高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，台中人口快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。
鄉林不動產研究室統計分析，中部科學園區及精密機械園區、台中工業區形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業機會，吸引大量就業人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數成長率以三鐵共構的烏日區居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區域的家戶成長率也都在10%以上。
隨著中科西南向聯外道路開闢，以及及捷運藍線可望明年動工，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯，轉向海線發展，此等現象從近五年家戶數成長率排名更可看出端倪。
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