20萬社宅可達標？李同榮揭數據：這政績灌水70倍

房市趨勢專家李同榮今（22）日表示，蔡政府社宅政績大灌水，其中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，「8萬戶空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信。

他表示，年輕人痛苦來自於低總價市場被壟斷，而低總價市場會被壟斷，則是社宅政策偏頗導致。政府為了製造社宅偽政績，持續加碼政策4.0，結果反而間接鼓勵包租公繼續囤房，年輕人拿到的補貼，一半以上落入包租公口袋中。

專家曝社宅數據的真相

李同榮表示，蔡英文總統20日指出，高房價確實是一個難題，對於社會住宅20萬戶目標，相信能在2024年達到。

但此說法，根本是基層官員呼攏虛偽不實社宅數據欺上蒙下，而高層官員也麻醉於偽造的政績企圖藉此說服民眾，只是市場會說話，脫節的官方數據與年輕人的感受有著大幅落差，再也難以令年輕人心服口服。

他表示，依據內政部營建署資料，目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據，有7.1萬餘戶，距離12萬戶目標，自稱達成率近6成；包租代管則累計5.7萬餘戶，距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%。

但真相是，到目前為止，12萬戶社宅興建，實際可以入住的社宅只有2萬4,000戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3,000戶，另外現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。

更離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策，明明租賃專法訂定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」。

但政策推動後，在窒礙難行下，就把「空屋移轉」重要的四個字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥政績，自稱達成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據）。

實際上空屋移轉社宅達成率連1%、800戶都達不到，對增加社宅供給量一點點助益都沒有，其灌水量高達70倍之多，離譜到難以置信。

政府做法間接鼓勵「囤房」

李同榮表示，包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新，活化政府閒置資產活化，可惜的是政府為了政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。

他表示，8萬戶空屋移轉社會政策完全失敗，但政府知錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客的房東穿上國王新衣、掛著公益房東面具，減免囤房稅，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅政績。而這種做法，社宅數量沒有增加任何供給的助益，但都會房租卻每年實質漲幅5%以上，反而間接鼓勵包租公繼續囤房。

他說，執政黨對囤房現象一手打房、另一手提油滅火，部分反對黨一手主張加重囤房稅、另一手主張只要出租就免囤房稅，可見各黨的政策都是在掩護甚至鼓勵包租公炒作低價市場的行為，說穿了，就是不管年輕人死活，只在乎全台百萬房東近三百萬選票的影響力，難怪年輕人對政府的向心力與信心不斷流失。

他表示，政府打房時點不對，方向錯誤，帶頭不斷標地炒地，造成土地成本大增房價高漲，才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，則造成低總價市場房價高價與亂象，這絕非市場失靈，而是政策失靈。

他建議停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策，另提高市地重劃回饋地社宅比例，直到社宅占比達5%以上為止。社宅只租不售數量占比未達5%以上，則暫停國有土地標售。

另外整頓租賃黑市與炒作亂象，包括租賃市場全面實價登錄，租賃契約強制公證等，並重新檢討持有稅制，全面革新，不再疊床架屋，打掉陳舊稅基，朝向簡化、合理、公平。