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房貸大行看房市景氣 今年恐「價量齊跌」的原因曝光

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經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

合庫金控(5880)今(16)日召開今( 2023 )年第1季法人說明會,由金控總經理陳美足主持。受惠於資本市場回穩,財務操作及金融交易貢獻帶動獲利成長,合庫金今年首季稅後純益為50.33億元,較去年同期成長12.42%,每股稅後純益(EPS)為0.35元。

對於今年房市景氣,合庫金主管分析,央行及政府祭出管控政策發酵、美台央行升息、股市震盪、地緣政治風險升溫、全球經濟成長下修等因素,使房市觀望氣氛濃厚,儘管建材價格回檔,但缺工問題仍未改善、薪資成本居高不下,買賣雙方對房價的認知差距擴大;加上平均地權條例通過,影響房市交易量能,今年上半年,房市將呈「交易量跌、房價向下緩修」格局。

截至今年4月,合庫銀土建融餘額為1,679億元,較去年底增加43億元,增幅為2.62%;在個人房貸方面,餘額為6,291億元,較去年底增加50億元,增幅為0.8%。

合庫金主管表示,央行連番祭出限縮建商購地成數政策,加上購地貸款限18個月內動工禁令,改變建商取得土地原料的策略,轉向承作都更危老,合庫土建融主要也是承作都更危老案。

展望今年景氣,陳美足分析,高通膨、升息預期持續影響經濟金融環境,消費動能轉弱,儘管製造業廠商庫存逐漸去化,但新訂單能見度遲緩,全球經貿動能明顯放緩,景氣前景具高度不確定性。加上3月美國區域性銀行流動性危機事件,為金融市場再添不確定性。IMF、主計總處與央行等機構均下修今年經濟成長率,合庫金也將審慎看待今年景氣前景,並預期下半年,景氣有機會落底回穩。

合庫金獲利主體來自子公司合庫銀行,今年前三月稅後純益為46.54億元,較去年同期增加7.65億元,成長近兩成,主要是金融商品(含兌換)淨損益增加27.98億元,淨收益較去年同期增加25.24億元,以及呆帳費用、承諾及保證責任準備提存較去年同期增加9.91億元,以強化資產品質。

另一方面,合庫銀逾放比0.2%、覆蓋率557.65%,資產品質穩健,第一類資本比率及資本適足率達12.82%及14.57%,符合金管會規定「系統性重要銀行」今年內部管理資本標準要求。

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