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台股站上2萬點大關,創下歷史新高紀錄,出口連四月正成長,消費信心持續回溫,加上通膨預期,推升自住、長期置產需求,永慶房產集團統計內部成交資料,3月全台交易量較2月大幅成長65%。
根據永慶統計,新竹縣市成長98%最多,將近一倍的增幅,其次則是台中量增83%居次,桃園與台南均成長逾七成,分別量增71%與78%,台北月增62%,新北量增61%,高雄成長46%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調,交易量會有較明顯的成長,而今年也不例外,尤其3月進入房市交易旺季,台股續創新高,民眾消費信心連6月攀高,以及新青安優惠貸款效應持續發酵,市場買氣穩健,加上通膨預期心態,促動民眾積極進場,讓3月交易量月增逾六成,甚至優於1月。
若與去年3月同期相比,全台房市交易量年增28%,其中新竹縣市成長41%,台中年增40%,增幅均超過四成,而台北量增35%,台南與高雄分別年增32%與30%,也有三成以上的增幅,新北與桃園則分別成長22%與24%。
陳金萍表示,去年3月在平均地權條例修正案通過,加上定調不溯及既往後,房市政策衝擊淡化,市場回歸供需基本面,房市交易明顯回溫,基期不低,但今年3月房市交易量表現仍較去年成長超過二成,顯見近期房市買氣熱絡,第一季房市交易量量增逾二成指日可待,甚至有挑戰年增三成的機會。
陳金萍表示,觀察3月看屋量較1月增加近二成,顯示民眾看屋、尋屋態度更為積極,購屋意願增,此外,根據永慶2024Q2房產趨勢調查結果顯示,消費者看漲房價比例已超過五成,顯示在買氣增溫,通膨高漲的狀況下,消費者普遍認為房價上漲,同時也有50%消費者認為2024年就是最佳購屋時機,促動首購、換屋或長期置產需求陸續出籠,只要買賣雙方價格取得共識,成交機率大增。
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