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市場普遍認定美歐央行將同時間降息，預期聯準會開始降息後，REITs評價可望好轉。
法人表示，根據美系券商指出，今年REITs估值深具吸引力，在細產業分類方面，則看好高齡住宅REITs、數據中心Reits指數、與公寓REITs等，建議同時關注REITs基金表現。
觀察2023年全球主要REITs指數表現，位居前三名分別是數據中心、旅館、長照，指數分別有30.1%、23.8%、17.1%漲幅。其中，油價與美債利率出現急速下跌，美國就業與消費數據仍佳，通膨數據低於市場預期，聯準會官員也傾向不升息，資金快速回補先前超跌的REITs，激勵近期美國REITs的強勁走勢。
由基本面分析，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs今年獲利維持在3.9%，成長最高的是醫療、工業、特殊型，近期包括工業、商辦、旅館等REITs上修獲利預期。
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