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觀察近期公布美國經濟數據好壞參半，其中10月耐久財訂單、新屋及成屋銷售皆下跌，勞動力市場仍相對穩健，亦符合軟著陸情境。在通膨數據逐漸減緩、景氣已見降溫的條件下，市場預期聯準會將於明年中旬開始降息，法人看好美國債市與REITs可望重獲助力。
觀察近一季各項REITs行業中，統計至11月27日處於正報酬之REITs，包括基建、旅館、長照、醫療保健、數據中心與零售REIT等。
根據芝加哥商業交易所的FedWatch統計，投資人預測Fed在12月會議利率將保持不變，而明年1月繼續凍息的機率已達九成，明年3月降息1碼的機率則愈趨升溫。市場預期在升息壓力下降，利率持續走跌後，可望挹注REITs走勢。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，目前殖利率曲線出現自1981年來最嚴重的倒掛，顯示市場預計美國經濟將朝向衰退，而聯準會很可能重複歷史、採取降息措施，觸發REITs市場的反彈行情。即便利率和通膨會在更長時間內維持在高水準，根據研究機構統計，回顧歷史，REITs報酬表現在通膨達到中高原期亦繳出亮眼成績。
展望後市，日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊也指出，REITs第3季財報顯示營利均優。截至第3季，高齡住房入住率繼續穩定反彈，雖然仍低於大流行前90%水平，但租金增長平均超過5%。受惠社會安全福利增加近9%，使居民收入不斷增加，高齡住房基本面持續復甦。
美國通膨持續降溫中，且升息已進入末升段，此等總經背景將對後續REITs資產表現更加有利，後市建議持續關注長照REITs表現。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，區域而言以北美市場相對看好，而在次產業方面，包括基本面良好的工業物流、潛在需求擴大的數據中心、私人倉儲等相關REITs值得關注。
另外，隨著通膨壓力改善，公債殖利率自高點回落，加上現階段REITs價值面估值具吸引力，投資價值顯現，且過往經驗來看，聯準會暫停升息後一年，REITs表現不俗，後市表現值得留意。
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