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歷經去年聯準會的激進升息，高利率環境壓抑房市表現，REITs走勢也受到影響，不過投信法人表示，隨市場預期聯準會這波升息循環將進入尾聲，根據過往升息經驗，在停止升息後美國地產都有不錯表現，以及現階段美國房市低庫存，加上第1季財報表現不俗，且REITs又具有穩定收益性質，建議投資人不妨伺機布局美國地產相關ETF。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，從美國房市銷售來看，4月份成屋銷售下降3.4%，主因就業增長、庫存有限和抵押貸款利率波動等因素導致了住房需求的波動。
不過，美國房屋成屋庫存月數2.9個月，也遠低於NAR認定的供需平衡四至六個月，顯示成屋市場出現供給不足的現象，成屋庫存不足除了支撐成屋房價外，也使得買家逐漸由成屋市場轉往新屋市場，修正相對過剩的新屋庫存。
成屋供給如於目前持平的背景下，預計成屋庫存短缺的狀況短期仍會存在，持續給予新屋庫存消耗動能並支撐新屋房價，房市泡沫化機率大幅降低。
再者，隨著通膨趨緩，聯準會此波升息循環可望邁入尾聲，美國房市料不會再出現去年大幅修正的態勢。
李鈺涵指出，目前美國房地產折價幅度約為10%～15%，表示其價格仍有上漲空間，評價仍屬於較低水位，投資價值浮現。
從次產業來看，特別像是數據中心、通信基礎設施類型的REITs、工業型REITs等市場需求不減。
復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示，隨美國升息循環進入尾聲，在景氣可望避免衰退的前提下，市場普遍期待明年經濟將重新進入成長軌道。
而去年下跌25%的全球REIT指數，則是在利率可望見頂及經濟成長築底的情況下，現階段的評價已相對具有吸引力，可留意供需情況健康的美國物流、數據中心、自存倉儲REITs等產業，以及評價具吸引力的日本REITs市場。
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