新青安助攻 央行最新公布五大銀行連續二個月新承作房貸增加

新青安如何帶動銀行的房貸業務發威？央行今日公布最新的前五大銀行新作放款統計，包括台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等前五大銀行，9月新作房貸共710.15億，再較8月增加78.14億，而且是連續2個月增加，合計自從新青安8月1日上路後，新作房貸二個月共增加近146億，威力由此可見，也使新承作的購屋貸款金額，來到111年4月以來高點。

央行經研處副處長蔡惠美認為，新青安上路，不但對於新作房貸放款量增加，也對房貸利率水準產生影響，因為青安的房貸利率比起一般房貸利率低，量作得多，對總利率水準就會產生稀釋效果。

央行統計數據顯示，自從5月房貸利率來到2.101%之後，6月起房貸利率即開始下滑，雖然7月一度止跌，但8、9月新青安上路之後，又開始連續二個月下滑，已從7月的2.098%降至2.076%。

新青安在八月上路，已連續二個月發威，助攻五大銀行的新承作房貸業務。根據央行統計，青安貸款在五大銀行的9月新承作的有245.8億元，1至9月共為725.3億元，因此，前五大銀行在9月的新作房貸業務量，近3成5是來自青安的貸款貢獻。

新青安助攻前五大銀行的房貸業務，是否反映整個市場的買氣升溫？對此蔡惠美則認為，整個房市交易量減少的大環境是持續的，過去的健全房市政策並沒有放寬，效應仍持續發酵。因此她也指出，雖然買賣移轉棟數較上月增加，顯示新青安的確有帶動自住需求顯現，但持續多久，都不好說：「包括對總體經濟展望預期、高利率會維持多久？都是變數！」

除了對總經展望及高利率持續的時間，蔡惠美還提出第三個變數，那就是購屋貸款的增加，也反應出前幾年建築執照發放較多的情況，今年使用執照增加亦為延伸的效應，她接著說，這代表交屋潮出現，亦是買賣移轉棟數的主因，也反映在購屋貸款上，像是9月的整批性分戶貸款又比8月更多，也是受到交屋潮的影響。

央行也公布，六都的不動產成交在9月的月增率是6.36%，年增率為14.84%，其中年增率和去年基期較低有關，但倘若是看今年前九月的買賣移轉棟數，年減率則為-10.31%，顯見房市管制政策已有影響。另外，大台北地區在9月房價指數，央行指出台北市月增率0.23%，年減0.23%，新北市月減0.34%，年增1.55%，所以，整個大台北地區月減-0.03%、年增0.55%。

此外，由於國營企業周轉金貸款減少影響，因此亦使五大行的周轉金貸款雖然增加66億，但相較先前水準，仍在低檔，因此，整體借款利率水準也因而拉高，總利率平均水準也跟著拉高，央行指出，9月的周轉金貸款利率1.938%為98年1月以來的新高點，1.990%也是98年1月以來高點，不含國庫借款的加權利率2.016%亦是98年2月以來高點，這些亦和去年3月升息之後，拉高了利率水準有關。