科技人歡呼！中科生活圈購屋3字頭房價在這裡

全台科學園區房價猛漲！竹科、南科近五年房價漲幅飆破100%，而中科二期擴廠近日決議通過，區域房價早已率先反映，7字頭單價交易頻傳，反觀尚處低基期3字頭房價的后科，園區內百萬年薪產業比比皆是，購屋幸福指數中部第一。

從2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表中得知，在后科園區設廠的鴻海集團（2317）平均年薪253.8萬元、藥華藥（6446）116萬元、正崴科技（2392）平均108.2萬元、豐興鋼鐵（2015）為106.3萬元、友達光電（2409）為104.4萬元。

而后科最大外商公司美光科技曾在公開受訪時表示，美光大學新鮮人的員工年薪平均100萬元，其他職缺年薪約有150萬元，相比主計處公佈的一般受雇員工薪資51.8萬至69.3萬元，科技園區新貴購屋能力明顯高出1至2倍。

另外，根據中科管理局網站資料，近五年來中科后里園區從業人員已增加3,373人，今年開春以來，包括后科園區的美光科技、鴻海集團的業成（6456）、業泓，以及新鉅科（3630）、友達都開出大量職缺，后科園區的擴張成長有跡可循。

根據內政部實價登錄網，調查中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價，西屯區以均價68.7萬元位居最高；其次為大雅區的37.2萬元與沙鹿區的31.9萬元。

而后科所在地的后里區，近一年成交均價為每坪30.1萬元，若購買標準三房的房價總金額約1,200萬元上下，以青安貸款利率1.19%計算，每月本息平均攤還金額約為3萬1,722元，購屋負擔相對輕鬆許多。

此外，近一年來后里區「租不如買」現象愈趨明顯，去年后里區三房交易佔整體集合式住宅交易的47%，幾近五成比例，其中銷量與市佔最多的新案「展裕丰格」，即是以科技新世代族群量身規劃，由七期豪宅御用建築師戴育澤頃力設計，特聘日本營造團隊-岩田地崎品管監造。

加上五年防水保固服務，建商用堅實的品質、品管、售服讓科技新貴買的安心，更吸引不少豐原、神岡的中小企業主為二代置產。近日地下停車位的安全問題引起關注，規劃有全平面車位的新案也催出一波賞屋、換屋潮。

而坤悅開發（5206）在民生路近文明路口推出的的「坤悅禮御」，規劃37至39坪三房格局，地上13層地下2層建築，目前均價成交均價約36萬元。純二房的「贊騰有道」，均價已來到37萬元，還有兩筆交易單價逾40萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯，主要建立在供需層面，園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮，也更有機會轉變成看得見的增值空間。