北市最後大型重劃區！北士科荒田變熱區 10大預售案均價站穩百萬元

北投士林科技園區，簡稱北士科，是台北科技走廊最後一塊拼圖。歷經30年的開發，如今企業紛紛進駐，建商爭相推案，荒田變熱區，北士科已徹底變身。最新一期的《財訊》雙週刊製作「北士科華麗登場」專題，回顧北士科的開發歷程並解析對周邊房地產市場的影響。

1979年台北市的都市計畫將北士科劃分成農地，此處農地高價時約一坪30萬元，而台北市隨便一處建地動輒200萬元，一條文林北路之隔，變成兩個國度。然而近一年多來，這裡的住宅成交均價站穩百萬元大關、金仁寶集團將興建55樓企業總部，企業、建商及名人的陸續插旗，都讓北士科話題不斷。延宕30年的關渡平原開發計畫，也因北士科的順利推動，露出曙光。

2009年拍板執行的北士科原為農地，在未徵收前土地分割畸零略顯雜亂，在台北市政府以「新內科」模式的規畫下，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要方向。企業進駐，為北士科注入強心針。2021年中鼎集團第二總部已經落成啟用，北士科廠辦「華固創富中心」已有友華生技、叡揚資訊辦公；正大尼龍旗下「寶元開發」購入的整棟「華固樂富中心」也將完工，在Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐下，年產值逾200億元，帶來3.5萬個就業人口。

郭、林、何、賴原是北士科的四大姓氏，但世代承襲至今的土地，大多已經轉手。只有福星公園內、1915年興建的「賴氏祖厝」三合院，被北市府完整保留，成為北士科農民早年墾拓的歷史見證。

早在農地未重劃之前，北士科就吸引許多人置產。比如台北知名地主「吳老師」莊吳璇珠，據聞她當年買一甲地才1萬元，換算一坪單價不到3.5元。區段徵收分配回來的土地，目前由莊吳璇珠之子莊子華推案「隆雲心仝聚」，另有包含新洲美段的2000坪產專地，及3000多坪的住宅地是與其他地主共同持有。

宏達電董事長王雪紅從10多萬元農地開始布局，一路買到20多萬元，以佳照公司持有面福星公園的住宅地，兩大塊約2000坪。人稱土地公的范姜炳煌從事土地整合買賣，也在北士科存量逾4000坪農地，配地換回1200坪建地推案「柏鴻君臨」。此外，老牌食品廠味丹也在北士科以豐樂地產名義，持有兩塊新洲美段的洲美街上大約6000坪科專地；另據聞關渡平原的大台北花園土地，也是味丹集團所有。

《財訊》報導指出，北士科周邊住宅市場也跟著風生水起，目前北士科的新建案成交均價在105萬至120萬元。至於周邊中古屋，住商不動產芝山捷運加盟店店經理方奕詠表示，從劍潭、士林、芝山、石牌、明德五區來看，石牌站公寓漲幅最高，近3年漲幅達26%，行情約落在每坪56萬元；中古大樓部分，成交均價漲到85萬元。目前大士林區的屋主大都預知北士科乃至士林市中心，在2027年後地貌將有大改變，惜售心態居多。

【完整報導詳見財訊697期】