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台灣便利商店密度高,業者承租經營也相對穩定,常是房東眼中的好咖,據實價揭露,台北市中山區民生東路一處51.82坪的店面,今年9月成交總價1.08億元,換算每坪達208.4萬元,目前是由全家便利商店經營中。
進一步觀察實價租賃資料,該店面於2018年時以每月16萬元承租,租金採分段式調整,三年調至每月19.32萬元、六年調至20.29萬元、九年調至21.3萬元,因此目前的租金報酬率約為2.15%。
第一建經研究中心副理張菱育指出,對投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率以2%為投資標準,如今隨著貸款利率調升,租金收益利潤也相對被壓縮。
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