中國官媒搭台階籲放寬限跌令救房企 輿論不領情

中國限跌令使房地產開發商手上有房賣不掉、消費者買不起，造成資金出現問題。官媒發表文章稱，應允許開發商以降價促銷方式自救。然而不少評論對這個「台階」不領情，認為僅是呼籲而已。

致使中國房地產開發商面臨債務危機的其中一項原因是「現金流吃緊」，大量的不動產受制於「限跌令」，不得隨意降價出售。因此，在「想賣賣不掉，想買買不起」之間，資金的缺口越來越大，當面臨償債等壓力時，就容易出現債務違約等問題。

這項長年來紋風不動的政策，隨著中國房地產市場危機加劇、房企銷售額大幅下降，官方的態度似有鬆動。

中國住房和城鄉建設部主管的中國房地產報，以「房地產金融風險加劇，期待調整優化政策儘快落地」為題發表評論文章指出，房地產投資、銷售以及到位資金持續下滑，此前中國央行公布的社會融資數據也應證了房地產市場的低迷，雖然地方政府發布了大量針對房地產的刺激政策，但從市場反應來看，政策效果並不明顯。

這篇文章稱，政策著力點應圍繞「保、鬆、降」展開。「保」即保房企資金鏈、保交樓；「鬆」即放鬆一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；「降」即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價，「特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。」

這篇文章發布後隨即引起市場關注與猜測，「是否是限跌令鬆綁的訊號？」

據德國之聲報導，中國政府長年來奉行「穩地價、穩房價、穩預期」的政策，對於隨意降價的建商則屢次出手懲處。甚至有企業因被控「擅自大幅度降價銷售」，遭當地住建委列入「不誠信名單」。

對於官媒的「發聲」，有中國網友悲觀認為，「不管這是否僅是呼籲，離政策落地都還有一段距離」。

就有網友稱，「房地產商請求降價銷售是非常合理，但這套規則之所以在這裡（中國）行不通，根本問題就出在整個房地產行業、土地財政、金融的生態系統出了嚴重問題，它成了一個層層鑲嵌的複雜結構，捆綁了太多利益。」

報導引述另一名網友評論，「你不讓降價，房子賣不出去。房子賣不出去，地也賣不出去，這比地價下跌更慘。然後你不允許房企降價自救，等他真的擺爛破產了，一堆爛攤子還是要地方政府來收拾。」

也有人認為，現在中國房地產市場的情形是「好處已經沒有了，壞處一大堆，還不如讓降價出清。只是現在沒有人敢出這個頭，都在等。」