中國房市急轉下滑 國務院官媒釋出解除限購信號

中國房地產市場4月急轉下滑後，中國國務院旗下官媒今天發表題為「一線城市房地產限購應適時優化調整」的評論，強調限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出，引發市場關注。

中國國務院發展研究中心主辦的中國經濟時報，6日發布這篇評論指出，在4月房市熱度下降後，5月延續降溫態勢，房市復甦動力減弱。日前，中指研究院發布的數據顯示，5月份百城新房價格比4月止漲轉跌，跌幅為0.01%。二手住宅均價下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點。

數據顯示，一線城市房地產銷售也回落明顯。5月，一線城市房市成交面積較上月下降12.8%。不動產平台「克而瑞」的統計也顯示，5月，一線城市新房成交縮量，比4月下滑22%。

評論指出，2023年第一季，受前期積壓購房需求加速釋放等影響，一線城市房地產成交量顯著回升。但此後，市場回溫動能減弱，4月成交熱度開始回落，進入5月，市場活躍度繼續下滑。

評論稱，業界預計，6月中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的推出，進一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。其中，一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。

評論提到，一些城市開始放鬆限購政策。據中指研究院統計，2023年以來，已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市對限購政策進行了優化。

以杭州為例，到目前為止，杭州除主城區之外，錢塘區、富陽區、臨平區全域實現限購放寬；蕭山區、餘杭區部分區域放寬；臨安區一直不限購。業內認為，這種「因區施策」的舉措，將是新一線城市乃至一線城市放鬆限購的新嘗試。

評論還提到，一線城市已經出現了限購調整的嘗試。3月份，深圳宣布深汕合作區放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明。4月份，北京宣布擬在房山區試辦多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策；房山區發布了「引才聚才」支持辦法，落實引進落戶、住房保障等優惠政策。

評論指出，業界認為，一些一線、新一線城市採取「一區一策」優化限購等房市限制性政策，促使非核心區去庫存的同時，又不影響核心區域穩定房價，「此舉值得更多城市借鑒」。

評論強調，應該看到，限購等限制性政策，與土地、貨幣、財政、稅收等市場化調控政策不同，是採用行政手段臨時性地凍結一部分需求，即局部性的數量管制。「這在一定程度上妨礙了住房合理需求的釋放」。

評論還強調，目前，中國商品房總體短缺時代已基本結束，住房總需求空間逐漸縮小，「限購等限制性政策值得商榷」。

中國經濟時報評論最後稱，隨著中國「房住不炒」的房地產長效機制逐步建立，「限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出，而代之以穩定的、制度化的長效機制」。