恒大強制清盤 律師：灰犀牛事件 是必然結果

中國恒大29日早於香港高等法院遭正式要求進行「清算」。對此，高朋律師事務所合夥人、上海台協副會長蔡世明表示，某些市場效應，在許家印去年被抓時就已經產生，並且當時已明確其違法行為，而29日的清盤僅是一個必然結果。

蔡世明向本報表示，自去年（2023年）恒大集團創辦人許家印被抓時，「應該就已經到頂點了」，對其的違法行為也明確。相信一些相關部門已經掌握其公司的具體情況，「已經被接手」。大陸很多公司基本上就在實控人手上去操作，一旦實控人被抓住以後，公司就很可能群龍無首。而有些市場效應，或在許家印被抓時就已產生，所以29日的清盤，「只是一個必然結果」。

蔡世明分析，如果把恒大當成一個香港上市公司來看的話，大陸的相關子公司大概已被相關部門所掌握，「我覺得不會造成一個所謂很慌亂失控的狀況」，「許家印被抓大概就是要做這個事（清盤）」，很有可能是要將恒大切割，指其是一家境外控股公司被清算。

至於對大陸房市會否有影響？蔡世明認為，「當然是一個負面的訊息」，目前「一些未完成的樓盤比較麻煩」。如果買家已經把這個該付的錢也付了，同時房貸也做了，但是錢付到開發商手上，開發商是否將錢使用至其他挪用，而未執行後續建設使得房屋變成爛尾，這是恒大應該要去面對的。恒大名下未完成的樓盤，怎麼去完善，如何讓大多數消費者或老百姓能拿到房子，這也可能是地方政府需要去面對的一個問題。

蔡世明提到，由於在許家印被抓以後，恒大目前已經完全失控，「估計也沒有真正的負責人可以全權處理」。在此局面下，必須要回頭觀察基礎部分，大陸相關政府部門能有多大的力度，把潛在的社會風險給掌握和控管好，「應該也是一個所謂『灰犀牛事件』」，「抓（許家印）是必然的過程」。

蔡世明再指，許家印此前轉投大陸各地非常多的公司，一旦出事情，這些公司必然受到影響，但是是股東受到影響，其公司本身在當地還是有獨立法人資格。而在被抓之後，相關公司的管理層應該都已經出問題，地方政府就不得不介入。房地產最大的問題是「搞高槓桿」的時候，受害者就會是買房的人。

另，蔡世明說，大陸買房和台灣有點不同，台灣買房就是照工程進度去繳款，到最後要交屋時再申請銀行貸款，接著一次性把錢付給房產公司。可是大陸不同，買房時直接頭期款從銀行撥給開發商，這也相當於全額買房。鑑於此，若相關公司沒有監管好錢的使用而挪去他用時，後續款項就可能出現問題，或將出現爛尾樓情形。「恒大如今就是個燙手山芋。」