本文共555字
惠譽近日發表《全球住房及房貸展望》，其中指出大陸房價在民眾信心低迷、經濟成長放緩及官方的反投機政策下，預期將持續下跌至2025年，惠譽預期明年將下跌5%至7%、2025年會再下跌3%至5%。觀望後市，惠譽認為在大陸政府反投機態度沒有轉變的情況下，不太可能看到房地產需求大幅復甦。
大陸經濟成長放緩影響下，民眾看不到房市復甦跡象，再加上官方反炒房政策，讓大陸房價在過去2年內下跌了7%，且投資需求基本消失。惠譽指出，經濟復甦狀況不如預期不僅影響投資族，也抑制了首購族及換房族的需求，尤其以三線外城市更為明顯。
根據惠譽統計，與大陸房市高峰時相比，一、二、三線城市房價分別下跌2.7%、6.9%及8.8%，其中可見高端房價受整體經濟影響幅度較小，因此惠譽預期，未來幾年內，各線城市間房價價差將達10%，而大陸官方推出降低貸款利率、放寬首付要求及取消買賣限制等寬鬆措施也無法重振房地產市場。
惠譽預期，在大陸經濟增長放緩下，明後2年房貸違約率將穩定在0.5%左右，明顯高於疫情前的水準，不過大陸官方於今年第3季平均下調房貸利率30個基點，明年可能再進一步下調，讓房貸市場波動較為緩和。觀望後市，惠譽分析，若明年經濟增長強於預期，則房貸表現可能有所改善，但若維持復甦放緩的狀況則房價可能進一步下跌，則房貸違約率將進一步上升。
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言