中國房企急變現 降價求售又遭業主抵制

中國房市冷颼颼，許多房企為了變現求生，紛紛大幅降價求售，卻遭到建案業主集體維權抵制；一些地方房管局因為「房鬧」難擺平，反過來限制房企降價。但房子不降價，消費者也不買。

據第一財經報導，剛過去的十一長假是中國房市「金九銀十」銷售黃金期，廣東惠州市卻有房企因為大幅降價賣房，而被官方強制停業整頓，錯失賣房的好時機。

上述被停業整頓的建案是保利陽光城，距離深圳市沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，分為四期開發。

據報導，保利陽光城第四期備案價約人民幣1.5萬元/平方公尺（約每坪新台幣21.8萬元），最高賣到近1.7萬元，當時建商封盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，後來市場變差，今年10月降為7800至8500元/平方公尺求售，幾乎等於打5折。

有網友在人民網領導留言板投訴稱，上述無底線的降價行為對已購房業主來說造成損失，「我們反對開發商隨意降價，擾亂市場，要求開發商停止這一降價行為，並賠償業主損失。」

在「貝殼找房」平台上，當前保利陽光城的中古屋掛牌價格普遍在1.2萬元/平方公尺左右，近半年成交均價在9700元/平方公尺左右。

報導引述一名房屋仲介指出，該社區原來的業主不滿，他們的房子已經有7、8年的樓齡了，中古屋市場價格9000多元/平方公尺，現在新房賣7800元/平方公尺，好的樓層也才8000多/平方公尺，他們的房子肯定難賣。

保利陽光城售樓處的工作人員表示，7800元/平方公尺的售價確實是真的，不過目前該建案已經被房管局強制停業整改了，十一假期低價賣出的13間房屋也會退房。

據每日經濟新聞，網路近日流傳一份「關於新港臨江匯專案銷售事宜的說明」。開發商武漢瑞和匯置業表示，因專案採取了一定的打折促銷方式，引發前期購房業主不滿，售樓部自行歇業一週，活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項並安排專人處理退款事宜。

企業查詢資料顯示，武漢瑞和匯置業由湖北港口集團全資控股，而湖北港口集團則是武漢市屬國有企業。這意味著，國企降價脫手變現，遭到業主維權擋下。

據報導，湖北武漢市多名房地產經紀人證實確有此事，新港臨江匯專案相關工作人員表示，相關事情正在處理中，預計近兩天就會有結果出來。

武漢一名經紀人指出，十一長假期間，新港臨江匯專案確實採取促銷，原本備案價約1.8萬元/平方公尺，活動價只要1.3萬元。但這個價格只賣了5天，現在專案已經封盤了。

至於封盤的原因，這名經紀人直言：「降價太多，前期購買的業主維權，導致整個專案從10月5日開始到現在都還處於關門狀態。」目前開發商正在與武漢房管局對項目後續售價進行協商。

武漢瑞和匯置業在說明中提出，降價原因在於為應對年底大量工程款項的支出需求。多名經紀人表示，「開發商降價就是急於回款，現在提出退款也是為了平衡市場和老業主」，但十一期間專案就賣了200多間，後續處理比較難搞。

報導提到，今年房市，大幅降價已成常態。惠州上半年在銷售去化不暢的情況下，已出現不少7折優惠價格銷售的建案。武漢多個熱門區塊建案也大幅降價，降幅均在2000元/平方公尺以上；武漢還意外成為今年十一假期房子賣得最好的中國大陸城市。

儘管中國官方接連推出刺激房市政策，但傳統旺季「金九銀十」迄今銷售未見起色。繼9月新屋成交面積下跌2成，10月開局的「十一假期」35個代表城市日均成交面積仍較去年同期下跌17%。分析多指向消費者觀望氣氛濃厚，仍在等待利多政策與房價下修。