救經濟 中國社科院：建議取消新房限價政策

中國社會科學院房地產金融中心主任尹中立建議，取消新房限價措施有利於活絡經濟；在房市供給有重大改變情勢下，必須適時調整政策，繼續實施限價措施是讓投機者有套利機會。

中國社會科學院為中國哲學、社會科學研究最高學術機構和綜合研究中心。尹中立於中國新聞週刊撰述文章，內容作出上述表示。

尹中立表示，住房實施限價措施是為了緩解房價上漲壓力，新房價格實施限制可以有效阻止土地價格上漲對於房價的影響；在房價快速上漲時推出限價政策，短期內可以達到平抑市場目的，2017年後房地產市場保持穩定，某種程度是出於「限價、限購、限貸」政策。

他認為，限價政策實施一段時間後，已經開始起了副作用。由於新房限價措施，一些熱點城市出現新房價格大幅低於中古屋的現象，導致短期套利資本湧入購買新房，住房限價措施沒有讓需要購置住房的老百姓受益，反而讓投機資本套利。

「有人擔心新房限價一旦取消，是否會引起房價快速下跌」，尹中立回應，這種擔憂是沒有必要的，從全國總體房地產成交面積看，新房多於中古屋；主要核心城市則是中古屋交易量超過新房，一線城市中古屋成交量大約為新房的兩倍，新房價格難以左右市場趨勢。

他指出，放開住房價格有利於地方政府透過出讓土地獲得一定收益，可再把其中一部分資金用於保障性住房建設。房地產稅是調節居民收入與財富分配的有效手段，然而中國目前還難以實施，最大的風險在於房地產市場的穩定性。

尹中立強調，取消新房限價有利於打通經濟循環，制約國內消費需求主要原因是收入與財富分配兩極化，中低收入者沒有錢消費；高收入者消費行為受到各種限制，住房限價政策就是這類限制。

尹中立建議取消新房限價措施。他說，在經濟迴圈中，住宅建設仍是需求樞紐，如果繼續限制新房價格，將使得開發企業降低建築品質以節約成本，房地產有關上下游產業鏈技術升級也難以實現。

在「房住不炒」背景下，中國官方透過限購、限價、限貸等措施調控房地產市場，各個城市作法不一。「限價」為新建案開售價格有所限制，中古屋也有「成交參考價格」。

今年5月，江蘇昆山有房企打折促銷賣房，被官方批評「擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成社會不穩定因素」，要求這家房企立刻改善，另將其「不良行為」列入年度誠信檔案。