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為挽救房市,近期調整存量房貸(銀行已發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)利率成為大陸市場關注焦點,綜合陸媒報導,已有多家大型銀行對此做出回應,預計本周內將集體有實質行動作,包括對不同類型各戶的存量房屋抵押貸款利率進行差異化調降,或僅限於首間房屋貸款等。
《證券日報》報導,已有包括農業銀行、建設銀行、中信銀行、招商銀行等在內的多家銀行對此回應。
存量房貸是指銀行已發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。陸媒引述多個大陸國有大行消息人士稱,本周內針對存量房貸利率調整,國有大行集體可能有實質性動作。此外,也可能將調整存款利率,將一到三年期定期存款利率下調10到25個基點。
易居研究院研究總監嚴躍進說,降低存量房貸利率短期內對銀行或許有損失,但從中長期來看,可增加信貸的穩定性,也客觀上減少購房者壓力,所以從這個角度上,也有助於防範化解金融風險問題。
不過,對於如何既讓廣大借款人受益,又最大程度降低對大陸銀行經營的影響,招聯首席研究員董希淼提醒,需要綜合考量、有序推進,考慮到銀行近年來持續向實體經濟讓利、利潤增長壓力較大,調降存量房貸可階段性實施。
董希淼建議,與此同時,監管部門可引導銀行降低存款利率,進一步壓降負債成本,延緩息差縮窄、盈利下滑等壓力。
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