大陸房市續降溫 6月商品住宅售價整體下降

大陸國家統計局15日發布最新房價數據，6月商品住宅售價呈現整體下降。相較上月，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市個數減少，其中新建商品住宅和二手住宅售價上漲城市分別為31個和7個，比上月分別減少15個和8個。另外，各線城市新建商品住宅售價持平或略降、二手住宅售價下降。

從新建商品住宅看，6月一線城市售價由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海相較上月分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳相較上月分別下降0.1%和0.3%。二線城市售價由上月上漲0.2%轉為持平﹔三線城市售價由上月持平轉為下降0.1%。

從二手住宅看，6月一線城市售價相較上月下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點﹔二、三線城市售價均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

據中國網地產報導，58安居客研究院院長張波指出，從6月房價數據來看，無論是一線還是二、三線城市房價下降的面積有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這顯示大陸房市階段性下調的趨勢已經確定。

張波認為，7月房市價格應會持續下跌，後續隨著官方不斷推出金融和樓市政策，預計第三季房價整體企穩的機率較大，屆時市場整體不會出現房價的過度回調。

就6月房價數據，張波指出，大陸一線城市的降溫表現明顯。一方面是新房市場價格持平，並且廣州和深圳出現價格下滑，另一方面是二手房市場價格降幅明顯擴大，尤其四個一線城市二手房全都出現價格下滑，這一現象值得關注。

張波表示，上海二手房價格下滑的比例達1.2%，降幅最為明顯，結合上海今年5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。

張波指出，大陸二線城市降溫增多，但仍有價格優勢。他說，從二手房市場來看，僅有長沙、成都、蘭州等少量城市房價依然小幅上漲，市場的觀望情緒也在抬頭，但若相較去年價格來看依然有著一定上漲，長沙、成都依然是上漲的主力城市，究其原因，一方面大量人口的流入對樓市的支持力度總體較強，另一方面在強二線城市中相對較低的房價基數，將更有利於拉動改善需求入場。

張波提到，總體來看，二季度整體市場的降溫已經確立，弱二線、以及三四線城市，市場供大於求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放鬆公積金貸款、強化購房補貼、以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放並不明顯、不持續。

張波認為，核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前官方政策放鬆地偏於謹慎，從而導致市場降溫趨勢有所擴大，預計未來高能級城市的支持將進一步擴大，如支持置換改善需求、優化遠郊限購。