民企信心不足滬辦公樓供應量超5年水準空置率恐攀升

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2023/07/12 20:53:12

聯合報記者黃雅慧／即時報導

房企服務公司世邦魏理仕12日公布數據顯示，今年上半年上海辦公樓市場共有七個新項目入市，累計供應量52.9萬平方公尺，年增264.9%。但今年上半年，上海辦公樓淨吸納量（指銷售與出租之和）為21.9萬平方公尺，較去年同期回落31.6%。

仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，今年整體供應量高於過往五年平均水平，但需求低於過去五年水平。顯示在大環境不景氣下，上海辦公樓供過於求，民企對後市預期與信心依舊不足。

上海市作為外資大本營與活絡的商貿之城，辦公樓出租狀況也成為觀察上海經濟復甦的一個重要切面。

世邦魏理仕華東區辦公樓部負責人張越指出，今年下半年，上海辦公樓市場預計約有95.3萬平方公尺的新增供應，處於近十年以來較高的供應水平。而新增供應集中分布在上海花木、徐匯濱江、真如等板塊，預計這些區域的租賃市場會出現調整，租金承壓。

從行業來看，世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕表示，金融機構、數位新媒體（TMT）及專業服務等行業企業會是辦公樓業主積極爭取的對象。

而另一家房產機構報告也有類似趨勢。國際房產諮詢顧問機構戴德梁行4日發布上海第2季市場報告指出，頂級商辦市場成交有所放緩，以續租及搬遷為主，淨吸納量3.09萬平方公尺，月增率、年增率分別下滑77.5%、59.9%。在持續供應下，整體空置率攀升至18.59%，較上期增1.28個百分點；平均租金承壓下行，每天每平方公尺為人民幣8.05元，較上期下降0.8%。

戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英此前表示，上海作為全國核心城市，外來企業佔據重要力量。儘管宏觀經濟擺脫了疫情影響，但就大陸全國層面而言，民營經濟對後市預期信心和投資能力仍需進一步提振。