陸百強房企第1季銷售大滑落 百城二手房均價連23月下跌

中指研究院最新統計顯示，大陸百強房企第1季銷售總額為人民幣8,978億元（約新台幣3.9兆元），年減47.5%，整體而言，大陸房市仍低位運行，房企銷售持續承壓。

克而瑞數據顯示，百強房企3月銷售規模實際上處於歷史較低水平，是2019年以來的最低值，年減45.8%；百城二手房平均價格較上期跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連續23個月下跌。

中指研究院指出，部分城市二手房成交量回暖，但業主多採取「以價換量」策略，帶動百城二手房價格月增率跌幅擴大。

中指研究院統計第1季房地產銷售排行榜顯示，銷售額前三名的房企為保利發展、中海地產以及萬科；銷售面積前三名分別是萬科、保利發展、中海地產。排名前列的都是大陸央企。

其他調研機構數據也有同樣走勢，克而瑞數據顯示，3月單月百強房企實現銷售操盤金額較2月銷售數據大幅提升92.8%；億翰智庫數據顯示，以全口徑計，50強房企中，3月銷售額較2月下降的僅有七家，多數房企月增率增幅在50%以上。

大陸樓市一般在3月進入傳統營銷旺季，雖然月銷售額有所上升，但跟去年相比，今年「小陽春」成色不足，中指研究院公布的第1季百強房企的銷售金額相較去年減少47.5%。

展望2024年走勢，大陸多家房企態度仍謹慎，信心略顯不足。美的置業執行董事兼副總裁王全輝近日在業績會上表示，目前市場還在持續下行，市場還處在持續觸底；龍湖管理層表示，2023年疫情後，經濟未恢復到疫情前，民眾購房意願、負債意願仍在恢復中。

克而瑞數據顯示，重點30城新房供應月增率倍增、年增率腰斬，成交較上期大增92%，但仍不及去年第3季和第4季的月均表現；整體來看，第1季成交量累計年減52%，降幅持續擴大4個百分點。

在房價方面，相較於二手房價下跌，3月百城新房平均價格為每平方公尺人民幣16,311元，較上期增長0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點；年增0.82%。

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