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2023年政府祭出打房最重手「平均地權條修正案」，禁止預售屋轉售，也改變房市生態。影響所及，短進短出投資客全面退出，市場只剩首購客、換屋客與長期置產客。展望2024年，市場普遍認為新房產時代來臨，房市將有四大趨勢：
2024房市大預言1／龍年房市飛龍在天？潛龍勿用？10位名師漲跌看法一次看
趨勢1、55坪以上中大坪數淪毒藥
中大坪數一度是市場熱門投資置產產品，引領價格上漲，但隨著房價來到高點，中大坪數由於坪數大，總價高，多數人無力負擔，買氣愈來愈弱。
根據台灣房屋統計，全台55坪以上中大坪數產品，近10年來從一季交易1.3萬筆，大幅萎縮到2800筆，足足少了一萬多筆，十年交易量將近八成，其中台北市去年Q3只成交158戶，新北市僅241戶，已成票房毒藥。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，55坪以上大宅交易退燒，除了總價門檻高，現代社會家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求。
另外2014年至2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1千萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數。
目前市場現況是，許多置產族寧願多買幾戶40來坪三房產品，也不想買六、七十坪的四房大宅，預料這種情況未來還會更明顯。
趨勢2、消費者不再嫌棄老宅
國人過去購屋「喜新厭舊」，尤其是年輕人，大多無法接受比自己年齡還老的房子。但是台北新屋房價來到一坪百萬元，新竹、新北來到七八十萬元，桃園也要五十萬元，台中站上六十萬元，消費者已被迫改變。
根據永慶房屋統計，2023年台北市新買屋者，有近37%購買40年以上老屋，14%購買35年到40年老屋，合計超過五成。新北市、高雄購買35年以上老屋合計也有26%，等於四人就有一人買老屋。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國人買老屋，除了價格考量因素外，通常屋齡偏高的房屋大都位於精華地段，因發展成熟，周邊生活機能完善，交通便捷，加上公設比相對較低，實際使用坪數實在，也是購屋族買單主因。
趨勢3、新蛋黃區快速崛起
由於房價大漲，各地市中心房價幾乎都已超出受薪階級能力範圍，近年大批人口往外移動，房市逐漸出現因軌道與重大建設發展的「多元宇宙」趨勢，「新蛋黃」如雨後春筍般出現，打破過去民眾對蛋黃蛋白涇渭分明的刻板印象，
如板橋亞東醫院附近新案出現9字頭房價，追上新板，汐止中古屋成交6字頭，桃園青埔站上6字頭個案，搖身成為桃園最高價區，都是過去民眾認知中不可能發生的事情。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，這種現象其實早已發酵，例如林口新市鎮的三井周邊、三峽北大特區，台中北屯、台南安南區等，都是過往民眾認為蛋白區，現在卻成為區域中蛋黃的案例。
趨勢4、大建商操控房價更強勢
過去一年，由於央行嚴格限縮土建融，規定購地後18個月內必須動工，在緊縮資金下，許多中小型建商無力購地推案，加上營建成本增加，人力短缺，不少中小建商把手上建案打包轉售，甚至退出市場。
但資金充沛的大型建商就不同。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一線品牌建商看衰2023年房市，2023年大多採取減量經營的策略，未料2023年房市並未如想像中那麼差，對減量經營扼腕不已。
面對2024年，在限制預售屋轉售、房地合一稅2.0重稅綁五年，市場供應不足下，大咖建商全數回歸，選後都有大案準備推出，少了中小建商、投資客競爭，大建商控價威力將變得更為強勢。
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