33億 國壽台中高鐵特區獵地 計劃興建複合商業大樓 2029年完工

台中市地政局昨（27）日公開標售區段徵收配餘地，其中壽險龍頭國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵（2633）特區5,899.5坪第二種產業專區土地。據統計，近十年來，國壽在台中累計投資金額已突破百億元。

國壽高層表示，本次標下土地位於台中烏日高鐵站旁，交通十分便捷、公司看好未來發展，計劃興建辦公室、旅館、商場等複合商業大樓，預計2029年完工，租金收益率可達3%以上。

回顧2015年，國壽投資烏日物流共和國的30年地上權，權利金總額約5.7億元，再加上烏日的自用大樓土地，取得金額約5.4億元。睽違八年後，國壽昨日再度加碼投資烏日新站南段土地，並砸下33億元重金，近十年來在台中烏日總投資金額已逾44.2億元。

若再加上2018年砸79.1億元奪得台中市台灣大道與文心路交叉口土地，近十年來國壽搶下台中地區四筆土地，投資總金額高達123.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，國壽昨日標下土地，鄰近三鐵共構站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產。

加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。

台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.1億元，市府決標進帳共計125.4億元。

昨日開標20筆標售土地、八筆脫標，標脫率四成、溢價率19.2%，共收到15封標書。地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。

此次得標的知名建商還有櫻花建設（2539）、大華建設（2530）、富宇建設等。

其中有三封標書的「豐富專案」一心段面積共計957.3坪商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。

其他熱門區域為機捷特區、共計收到七封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。