大陸房市還沒觸底 標普估年銷售額劇減15%

大陸房地產市場還沒見底，國際評級機構標準普爾報告預估，今年大陸房地產銷售金額約人民幣11.5兆元至12兆元（約新台幣50兆元至52兆元），將較去年下跌10%至15%，預計明年再下跌5%，大陸房市將持續保持低迷，不過大幅下滑的可能性較小。

智通財經報導，標普指出，大陸房地產市場的建築開工數持續低位、低線級城市的庫存高企，此外，保交樓監管帳戶的資金監管加強，大陸政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，目前已經看到這些市場的人氣、銷售和價格開始趨於正常，但是低線級城市仍面臨供給過剩和信心枯竭的局面。

標普表示，上述狀況將擴大國有與民營地產開發商之間的差距，所有地產開發商都將不得不應對銷售放緩的問題，未來兩年的財務槓桿將保持在高位，預計2023至2025年間，評級開發商槓桿率，即負債與未計息、稅、折舊及攤銷的利潤比，將上升至近五倍。

標普預估，今年大陸房地產銷售金額將降至約人民幣11.5兆元至12兆元，明年再降至11兆至11.5兆元，有鑑於去年和今年的樓市規模都出現了雙位數萎縮，明年房地產銷售出現更大幅度下滑的可能性較小，並將延續L形復甦趨勢，但大陸官方仍需採取強而有力的措施以應對房市困境。

此前，大陸地產調查機構克而瑞發布的最新數據顯示，9月大陸百強房企共計完成銷售金額人民幣4,042億元，創五年來最低值；中指研究院指出，9月樓市整體成交不論月增率還是年增率均下降，一線城市月增率小幅回升，二三四線城市跌幅則擴大。復甦力道依然較弱。

標普在今年4月發布的報告指出，大陸房地產行業的壓力可能要到2024年才會見頂，中國大陸的房地產市場有望逐漸復甦，主要由於房屋售價打折，預估2023年房地產銷售不會成長，這應會持續拖累房地產開發商的貸款質量，預估房地產開發貸款的不良比率將在2023年和2024年升至4.7%，隨後在2025年回落到4%。