北市房貸負擔率連二降 全台僅四縣市「可合理負擔」

內政部昨（12）日發布今年第1季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為41.19%，季升0.94%，較去年同期上升2.84%，房價負擔能力維持「偏低（意味房貸負擔大）」等級。六都中，台北市房貸負擔率季減1.56%，已連續兩季下降。而綜觀全台房貸負擔率在「可合理負擔」等級中，僅剩基隆市、嘉義縣、嘉義市和屏東縣四地。

內政部表示，第1季全國中位數住宅價格季升2.1%，由850萬元升至868萬元，使負擔率增加0.85%，且受到五大銀行購屋貸款利率在3月升至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%，由88.4萬元增加至89.3萬元 ，使負擔率減少0.39%。內政部表示，綜合結果，今年第1季全國房貸負擔率季增0.94%，主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

此外，第1季六都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.5%，已連續兩季下降，季減1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%，季升1.03%，皆為房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08%，季升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，分別季升0.74%、0.07%及1.07%，皆為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。

內政部次長花敬群指出，中位數房價確實有上漲、利率上升也造成房貸負擔加重，但中位數所得也有上漲，只是這次因房價上漲、利率上升的力道，大於所得增加的力道，所以房貸負擔還是加重。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。花敬群表示，平均地權條例已在7月1日施行，包括限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作行為、預售屋解約申報登錄，建立檢舉獎金制度及私法人購買住宅許可制等，未來將持續辦理穩定房市相關業務，務實推動各項改革，並持續關注各區域房價變動情形。

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