政院拍板囤房稅2.0 給建商兩年寬限期

行政院會昨（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0」（簡稱囤房稅2.0），新方案有三大重點，包括「縣市歸戶」調整為「全國歸戶、法定稅率整體調升為2%～4.8%，並規範全國各縣市都將須推動囤房稅率。細部稅率區間授權地方政府因地制宜訂定，依據地方稅法通則規定，各地方政府可自行加碼最多三成，囤房稅率最高可達6.24%。

新方案將給建商兩年寬限期，兩年內未出售法定稅率為2%～3.6%；雖給予寬限期，但稅率地板仍由1.5%調高至2%，對建商有不小衝擊；超過兩年寬限期後，最高稅率將到4.8%。另單一自住稅率則調降至1%，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神。

行政院長陳建仁表示，政府重視居住正義，此次做法是鼓勵房屋釋出、減少空置，以符合公平正義，請財政部儘速將修法草案報行政院。財政部表示，修法草案預計最晚在9月底提報行政院，再送立院審議，預計明年7月實施新制，後年5月開徵。

財政部賦稅署署長宋秀玲說明，自2014年修正房屋稅條例通過後，授權地方政府訂定差別稅率，區間範圍是1.5％～3.6％，目前僅十縣市採差別費率。未來新制上路後，非自住囤房稅從縣市歸戶改全國歸戶，並將上下限皆往上調整，來到2.0％～4.8％，且規定地方都必須訂定差別稅率。

關於建商餘屋部分，宋秀玲表示，稅率將從原本的1.5%～3.6%調高至2.0%～3.6%，但此費率期限為兩年，如果超過兩年都未售出，最高費率就是改採非自住的費率，將調整為2.0%～4.8%。蓋好兩年後建商還賣不掉就要看是否要調降售價，若要繼續待價而沽，那可能就要承受4.8％的稅率。

建商餘屋寬限期目前各縣市標準不一。未來修法通過後，餘屋寬限期規定就是兩年內，各地方縣市政府如果小於兩年是可以的，就是不能超過兩年。

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