華映龍潭廠法拍 底價162億

中華映管（華映）2019年下市、2022年被裁定宣告破產，根據台灣金服公告，華映近期有三宗房產遭法拍，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價224.24億元，是史上最高總價法拍案；龍潭廠一拍底價逾162億，創法拍單一案底價新高紀錄。

華映龍潭廠周三（10）日法拍，一拍底價高達162.35億元，超越先前「全國最貴停車場」的信義計畫區D3土地。

寬頻房訊調查，華映有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠在5月10日一拍，建物總坪數為13萬2,263.14坪，不動產底價為162億3,584萬元，保證金32億4,717萬元。

國內前一起最大法拍案為知名的「信義計畫區D3土地」，拍賣前號稱全國最貴停車場，一拍底價達160.5億元，前二次均流標，最後第三拍由元利建設董事長林敏雄出手，以總價112億元標下，引進國際豪華連鎖酒店集團，正在興建台灣首間高檔的四季酒店。

全居不動產情報室總監陳炳辰分析，國內不動產市場以住宅類型為主，即使因土地坪數或區段位置造成總價偏高的法拍或標售，只要產權清楚，都會有買方現身的機會。

其次為商辦類型，目前商辦市場還是有需求量，要是價格不錯，有機會達標金管會對於收益率的門檻，所在地點有一定的商業行為，尤其是台北市，高總價物件也不難脫手。

工業廠辦類物件，因坐落位置所屬工業區，未來可利用性不夠多元，常為同一種類產業承接，便利其接續原廠辦的規畫，就得視該產業市況而定，不錯的時候還有擴廠需求，現階段則相對保守，且全台有許多工業區，都由政府創新推展，招募廠商有價格與規劃的吸引力，以此次物件的狀態來說，有價格過高、周邊發展與情況不比他處的缺點，受青睞度恐打折扣。

華映2018年爆發財務危機，2019年下市，2022年無法清償到期債務，經桃園地方法院正式裁定宣告破產。

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